892 Boulevard Champlain · Québec
Valeur estimée
361 300 $
Unifamiliale · 3 779 $/m² · 95,6 m² · constr. 1958 · terrain 726,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,6 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498464984610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217111
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027498464984610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±68.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, rue Champlain, Québec 2026-06-17 · 323 m · Vendu 244 000 $ (2 571 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie +900 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 260 177 $ Poids 94 % |
| 2 | 807, rue Champlain, Québec 2025-06-27 · 323 m · Vendu 205 000 $ (2 160 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +756 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 232 934 $ Poids 68 % |
| 3 | 892, boulevard Champlain, Québec 2024-07-15 · 1 m · Vendu 255 000 $ (2 667 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 968 $ Poids 32 % |
| 4 | 671, rue Champlain, Québec 2025-08-19 · 613 m · Vendu 417 000 $ (5 932 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +75 036 $ · Ajust. âge −4 170 $ | 522 300 $ Poids 21 % |
| 5 | 566, rue Champlain, Québec 2024-08-30 · 899 m · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −26 348 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 347 010 $ Poids 14 % |
| 6 | 671, rue Champlain, Québec 2024-10-30 · 613 m · Vendu 320 000 $ (4 552 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +57 582 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 438 941 $ Poids 12 % |
| 7 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 872 m · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −132 584 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 812 416 $ Poids 11 % |
| 8 | 979-981, avenue des Érables, Québec 2025-10-03 · 869 m · Vendu 1 125 000 $ (8 879 $/m²) 126,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −138 072 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 203 673 $ Poids 11 % |
| 9 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 875 m · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie −119 326 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 818 740 $ Poids 9 % |
| 10 | 683, rue Champlain, Québec 2024-11-04 · 582 m · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −45 590 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 381 783 $ Poids 4 % |
| 11 | 692, Grande Allée, Québec 2024-05-10 · 884 m · Vendu 660 000 $ (5 160 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie −83 339 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 633 264 $ Poids 3 % |
| 12 | 3900, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-04-02 · 2.6 km · Vendu 260 000 $ (2 273 $/m²) 114,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −21 364 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 296 618 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.