1220 Avenue Briand app. 210 app. 210 · Québec
Valeur estimée
432 500 $
Unifamiliale · 4 631 $/m² · 93,4 m² · constr. 1997 · terrain 49,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
49,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 390 000 $ +9.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498469034110010023
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340052
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
342 000 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
23027498469034110010023
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±108.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, rue Champlain, Québec 2026-06-17 · 532 m · Vendu 244 000 $ (2 571 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie −1 928 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 269 548 $ Poids 87 % |
| 2 | 807, rue Champlain, Québec 2025-06-27 · 532 m · Vendu 205 000 $ (2 160 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −1 620 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 240 808 $ Poids 62 % |
| 3 | 892, boulevard Champlain, Québec 2024-07-15 · 500 m · Vendu 255 000 $ (2 667 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −2 934 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 319 534 $ Poids 29 % |
| 4 | 671, rue Champlain, Québec 2025-08-19 · 640 m · Vendu 417 000 $ (5 932 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +68 511 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 561 646 $ Poids 24 % |
| 5 | 671, rue Champlain, Québec 2024-10-30 · 640 m · Vendu 320 000 $ (4 552 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +52 575 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 469 133 $ Poids 14 % |
| 6 | 566, rue Champlain, Québec 2024-08-30 · 806 m · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −29 481 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 392 627 $ Poids 13 % |
| 7 | 979-981, avenue des Érables, Québec 2025-10-03 · 516 m · Vendu 1 125 000 $ (8 879 $/m²) 126,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −147 839 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 193 906 $ Poids 9 % |
| 8 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 921 m · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −141 615 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 966 135 $ Poids 8 % |
| 9 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 928 m · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie −127 453 $ · Ajust. âge +51 975 $ | 957 088 $ Poids 6 % |
| 10 | 692, Grande Allée, Québec 2024-05-10 · 940 m · Vendu 660 000 $ (5 160 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie −89 015 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 729 887 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.