1220 Avenue Briand app. 305 app. 305 · Québec
Valeur estimée
423 800 $
Unifamiliale · 6 431 $/m² · 65,9 m² · constr. 1997 · terrain 38,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
38,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +10.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498469034110010031
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340061
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027498469034110010031
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 671, rue Champlain, Québec 2025-08-19 · 640 m · Vendu 417 000 $ (5 932 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie −13 050 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 480 084 $ Poids 60 % |
| 2 | 671, rue Champlain, Québec 2024-10-30 · 640 m · Vendu 320 000 $ (4 552 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −10 014 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 406 545 $ Poids 34 % |
| 3 | 807, rue Champlain, Québec 2026-06-17 · 532 m · Vendu 244 000 $ (2 571 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie −37 281 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 234 195 $ Poids 4 % |
| 4 | 807, rue Champlain, Québec 2025-06-27 · 532 m · Vendu 205 000 $ (2 160 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −31 322 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 211 106 $ Poids 3 % |
| 5 | 892, boulevard Champlain, Québec 2024-07-15 · 500 m · Vendu 255 000 $ (2 667 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −39 610 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 282 857 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.