10 Avenue Wilfrid-Laurier app. 3 app. 3 · Québec
Valeur estimée
410 900 $
Unifamiliale · 3 855 $/m² · 106,6 m² · constr. 1930 · terrain 68,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
68,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498469386610010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210513
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027498469386610010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±131.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, rue Champlain, Québec 2026-06-17 · 530 m · Vendu 244 000 $ (2 571 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie +15 041 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 240 158 $ Poids 72 % |
| 2 | 807, rue Champlain, Québec 2025-06-27 · 530 m · Vendu 205 000 $ (2 160 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +12 637 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 216 115 $ Poids 52 % |
| 3 | 979-981, avenue des Érables, Québec 2025-10-03 · 547 m · Vendu 1 125 000 $ (8 879 $/m²) 126,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −89 236 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 252 509 $ Poids 40 % |
| 4 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 977 m · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −87 432 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 857 568 $ Poids 34 % |
| 5 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 984 m · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie −78 688 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 859 377 $ Poids 27 % |
| 6 | 566, rue Champlain, Québec 2024-08-30 · 763 m · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −10 681 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 346 426 $ Poids 26 % |
| 7 | 892, boulevard Champlain, Québec 2024-07-15 · 532 m · Vendu 255 000 $ (2 667 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +14 671 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 286 138 $ Poids 24 % |
| 8 | 692, Grande Allée, Québec 2024-05-10 · 995 m · Vendu 660 000 $ (5 160 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie −54 957 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 661 645 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.