10 Avenue Wilfrid-Laurier app. 5 app. 5 · Québec
Valeur estimée
405 100 $
Unifamiliale · 4 100 $/m² · 98,8 m² · constr. 1930 · terrain 68,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
68,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498469386610010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210515
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23027498469386610010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±114.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, rue Champlain, Québec 2026-06-17 · 530 m · Vendu 244 000 $ (2 571 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie +5 014 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 230 130 $ Poids 85 % |
| 2 | 807, rue Champlain, Québec 2025-06-27 · 530 m · Vendu 205 000 $ (2 160 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +4 212 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 207 690 $ Poids 61 % |
| 3 | 892, boulevard Champlain, Québec 2024-07-15 · 532 m · Vendu 255 000 $ (2 667 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +4 268 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 275 736 $ Poids 28 % |
| 4 | 979-981, avenue des Érables, Québec 2025-10-03 · 547 m · Vendu 1 125 000 $ (8 879 $/m²) 126,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −123 865 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 217 880 $ Poids 20 % |
| 5 | 566, rue Champlain, Québec 2024-08-30 · 763 m · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −21 790 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 335 317 $ Poids 19 % |
| 6 | 671, rue Champlain, Québec 2025-08-19 · 612 m · Vendu 417 000 $ (5 932 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +84 527 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 494 261 $ Poids 17 % |
| 7 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 977 m · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −119 449 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 825 551 $ Poids 16 % |
| 8 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 984 m · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie −107 504 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 830 562 $ Poids 13 % |
| 9 | 671, rue Champlain, Québec 2024-10-30 · 612 m · Vendu 320 000 $ (4 552 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +64 865 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 417 424 $ Poids 10 % |
| 10 | 683, rue Champlain, Québec 2024-11-04 · 596 m · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −41 593 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 385 780 $ Poids 6 % |
| 11 | 692, Grande Allée, Québec 2024-05-10 · 995 m · Vendu 660 000 $ (5 160 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie −75 082 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 641 520 $ Poids 4 % |
| 12 | 1169, Avenue Des Laurentides, Québec 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 877 000 $ (6 392 $/m²) 137,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 218 $ · Ajust. superficie −122 729 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 834 789 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.