16 Avenue Wilfrid-Laurier app. 5 app. 5 · Québec
Valeur estimée
449 200 $
Unifamiliale · 4 515 $/m² · 99,5 m² · constr. 1930 · terrain 78,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
78,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 350 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498469487610010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210640
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
359 000 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
23027498469487610010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±114.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, rue Champlain, Québec 2026-06-17 · 530 m · Vendu 244 000 $ (2 571 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie +5 914 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 231 030 $ Poids 84 % |
| 2 | 807, rue Champlain, Québec 2025-06-27 · 530 m · Vendu 205 000 $ (2 160 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +4 968 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 208 446 $ Poids 60 % |
| 3 | 892, boulevard Champlain, Québec 2024-07-15 · 532 m · Vendu 255 000 $ (2 667 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +5 201 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 276 669 $ Poids 28 % |
| 4 | 979-981, avenue des Érables, Québec 2025-10-03 · 547 m · Vendu 1 125 000 $ (8 879 $/m²) 126,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −120 758 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 220 987 $ Poids 22 % |
| 5 | 566, rue Champlain, Québec 2024-08-30 · 763 m · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −20 793 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 336 314 $ Poids 20 % |
| 6 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 977 m · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −116 575 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 828 425 $ Poids 18 % |
| 7 | 671, rue Champlain, Québec 2025-08-19 · 612 m · Vendu 417 000 $ (5 932 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +86 603 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 496 337 $ Poids 16 % |
| 8 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 984 m · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie −104 918 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 833 148 $ Poids 14 % |
| 9 | 671, rue Champlain, Québec 2024-10-30 · 612 m · Vendu 320 000 $ (4 552 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +66 458 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 419 017 $ Poids 9 % |
| 10 | 683, rue Champlain, Québec 2024-11-04 · 596 m · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −40 719 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 386 654 $ Poids 7 % |
| 11 | 692, Grande Allée, Québec 2024-05-10 · 995 m · Vendu 660 000 $ (5 160 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie −73 276 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 643 326 $ Poids 5 % |
| 12 | 1169, Avenue Des Laurentides, Québec 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 877 000 $ (6 392 $/m²) 137,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 218 $ · Ajust. superficie −120 492 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 837 026 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.