890 Boulevard Champlain · Québec
Valeur estimée
280 500 $
Unifamiliale · 3 463 $/m² · 81 m² · constr. 1958 · terrain 318,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 000 $
Rôle antérieur 146 000 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498474095110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217112
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
146 000 $
ID provincial
23027498474095110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±68.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 660
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 8 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, rue Champlain, Québec 2026-06-17 · 310 m · Vendu 244 000 $ (2 571 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie −17 869 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 241 407 $ Poids 59 % |
| 2 | 671, rue Champlain, Québec 2025-08-19 · 600 m · Vendu 417 000 $ (5 932 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +31 735 $ · Ajust. âge −4 170 $ | 478 999 $ Poids 50 % |
| 3 | 807, rue Champlain, Québec 2025-06-27 · 310 m · Vendu 205 000 $ (2 160 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −15 013 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 217 165 $ Poids 42 % |
| 4 | 671, rue Champlain, Québec 2024-10-30 · 600 m · Vendu 320 000 $ (4 552 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +24 353 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 405 712 $ Poids 28 % |
| 5 | 892, boulevard Champlain, Québec 2024-07-15 · 13 m · Vendu 255 000 $ (2 667 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −19 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 496 $ Poids 19 % |
| 6 | 566, rue Champlain, Québec 2024-08-30 · 885 m · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −47 141 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 326 217 $ Poids 2 % |
| 7 | 979-981, avenue des Érables, Québec 2025-10-03 · 870 m · Vendu 1 125 000 $ (8 879 $/m²) 126,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −202 891 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 138 854 $ Poids 0 % |
| 8 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 882 m · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −192 514 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 752 486 $ Poids 0 % |
| 9 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 886 m · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie −173 262 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 764 804 $ Poids 0 % |
| 10 | 3900, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-04-02 · 2.6 km · Vendu 260 000 $ (2 273 $/m²) 114,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −37 955 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 280 028 $ Poids 0 % |
| 11 | 692, Grande Allée, Québec 2024-05-10 · 894 m · Vendu 660 000 $ (5 160 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie −121 009 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 595 594 $ Poids 0 % |
| 12 | 683, rue Champlain, Québec 2024-11-04 · 569 m · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −63 827 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 363 547 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.