880 Boulevard Champlain · Québec
Valeur estimée
316 000 $
Unifamiliale · 3 547 $/m² · 89,1 m² · constr. 1920 · terrain 381,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,9 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 000 $
Rôle antérieur 163 000 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498474507790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217116
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
23027498474507790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 12 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, rue Champlain, Québec 2026-06-17 · 265 m · Vendu 244 000 $ (2 571 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie −7 456 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 215 220 $ Poids 90 % |
| 2 | 807, rue Champlain, Québec 2025-06-27 · 265 m · Vendu 205 000 $ (2 160 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −6 264 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 195 164 $ Poids 64 % |
| 3 | 671, rue Champlain, Québec 2025-08-19 · 553 m · Vendu 417 000 $ (5 932 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +55 758 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 465 492 $ Poids 33 % |
| 4 | 892, boulevard Champlain, Québec 2024-07-15 · 60 m · Vendu 255 000 $ (2 667 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −8 669 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 262 799 $ Poids 30 % |
| 5 | 671, rue Champlain, Québec 2024-10-30 · 553 m · Vendu 320 000 $ (4 552 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +42 788 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 395 347 $ Poids 19 % |
| 6 | 566, rue Champlain, Québec 2024-08-30 · 839 m · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −35 605 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 321 503 $ Poids 8 % |
| 7 | 3900, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-04-02 · 2.6 km · Vendu 260 000 $ (2 273 $/m²) 114,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −28 750 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 239 832 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.