878 Boulevard Champlain · Québec
Valeur estimée
546 800 $
Unifamiliale · 4 710 $/m² · 116,1 m² · constr. 1895 · terrain 357,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498474587980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217117
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027498474587980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±47.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 929 m · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 436 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 896 564 $ Poids 57 % |
| 2 | 807, rue Champlain, Québec 2026-06-17 · 256 m · Vendu 244 000 $ (2 571 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie +27 254 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 249 931 $ Poids 56 % |
| 3 | 979-981, avenue des Érables, Québec 2025-10-03 · 880 m · Vendu 1 125 000 $ (8 879 $/m²) 126,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −47 060 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 1 210 310 $ Poids 51 % |
| 4 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 932 m · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie −43 593 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 894 473 $ Poids 45 % |
| 5 | 807, rue Champlain, Québec 2025-06-27 · 256 m · Vendu 205 000 $ (2 160 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +22 898 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 224 326 $ Poids 40 % |
| 6 | 683, rue Champlain, Québec 2024-11-04 · 514 m · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −19 985 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 366 138 $ Poids 29 % |
| 7 | 566, rue Champlain, Québec 2024-08-30 · 830 m · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +2 848 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 359 956 $ Poids 27 % |
| 8 | 892, boulevard Champlain, Québec 2024-07-15 · 69 m · Vendu 255 000 $ (2 667 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +27 340 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 298 808 $ Poids 20 % |
| 9 | 1169, Avenue Des Laurentides, Québec 2024-12-13 · 1.0 km · Vendu 877 000 $ (6 392 $/m²) 137,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 218 $ · Ajust. superficie −67 437 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 890 081 $ Poids 18 % |
| 10 | 692, Grande Allée, Québec 2024-05-10 · 941 m · Vendu 660 000 $ (5 160 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie −30 446 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 686 156 $ Poids 15 % |
| 11 | 3900, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-04-02 · 2.6 km · Vendu 260 000 $ (2 273 $/m²) 114,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +1 932 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 270 514 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.