876 Boulevard Champlain · Québec
Valeur estimée
551 900 $
Unifamiliale · 3 780 $/m² · 146 m² · constr. 1900 · terrain 1 948,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 948,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498474989310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217118
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027498474989310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 706, rue Champlain, Québec 2025-11-04 · 428 m · Vendu 520 000 $ (3 161 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −29 240 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 486 887 $ Poids 60 % |
| 2 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 959 m · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 296 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 019 296 $ Poids 52 % |
| 3 | 466, rue des Franciscains, Québec 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (4 358 $/m²) 145,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +654 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 580 161 $ Poids 45 % |
| 4 | 979-981, avenue des Érables, Québec 2025-10-03 · 893 m · Vendu 1 125 000 $ (8 879 $/m²) 126,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +85 685 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 371 180 $ Poids 43 % |
| 5 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 962 m · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie +66 867 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 004 933 $ Poids 41 % |
| 6 | 683, rue Champlain, Québec 2024-11-04 · 482 m · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +17 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 735 $ Poids 34 % |
| 7 | 1169, Avenue Des Laurentides, Québec 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 877 000 $ (6 392 $/m²) 137,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 218 $ · Ajust. superficie +28 125 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 985 643 $ Poids 28 % |
| 8 | 449, Avenue Lemesurier, Québec 2024-03-28 · 780 m · Vendu 635 000 $ (3 893 $/m²) 163,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +168 495 $ · Ajust. superficie −33 288 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 706 707 $ Poids 14 % |
| 9 | 692, Grande Allée, Québec 2024-05-10 · 971 m · Vendu 660 000 $ (5 160 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie +46 701 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 763 303 $ Poids 14 % |
| 10 | 1243, avenue du Ravin, Québec 2024-06-25 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (7 228 $/m²) 159,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie −47 344 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 201 281 $ Poids 9 % |
| 11 | 825, avenue de Lévis, Québec 2024-05-22 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (4 335 $/m²) 170,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie −53 538 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 749 925 $ Poids 6 % |
| 12 | 4105, rue Saint-Laurent, Lévis 2024-10-17 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (2 869 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +9 469 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 450 168 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.