12 Rue Bernières app. 306 app. 306 · Québec
Valeur estimée
417 700 $
Unifamiliale · 4 342 $/m² · 96,2 m² · constr. 1975 · terrain 22,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
22,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 363 000 $ +13.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498479084110010022
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210670
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
380 500 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
23027498479084110010022
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±71.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 660
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, rue Champlain, Québec 2026-06-17 · 471 m · Vendu 244 000 $ (2 571 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie +1 671 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 273 148 $ Poids 89 % |
| 2 | 807, rue Champlain, Québec 2025-06-27 · 471 m · Vendu 205 000 $ (2 160 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +1 404 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 243 832 $ Poids 64 % |
| 3 | 892, boulevard Champlain, Québec 2024-07-15 · 500 m · Vendu 255 000 $ (2 667 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +800 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 319 443 $ Poids 29 % |
| 4 | 671, rue Champlain, Québec 2025-08-19 · 548 m · Vendu 417 000 $ (5 932 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +76 816 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 559 525 $ Poids 21 % |
| 5 | 566, rue Champlain, Québec 2024-08-30 · 708 m · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −25 493 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 375 490 $ Poids 17 % |
| 6 | 979-981, avenue des Érables, Québec 2025-10-03 · 608 m · Vendu 1 125 000 $ (8 879 $/m²) 126,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −135 408 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 206 337 $ Poids 14 % |
| 7 | 671, rue Champlain, Québec 2024-10-30 · 548 m · Vendu 320 000 $ (4 552 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +58 947 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 467 506 $ Poids 12 % |
| 8 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −130 121 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 862 129 $ Poids 11 % |
| 9 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie −117 109 $ · Ajust. âge −51 975 $ | 863 482 $ Poids 9 % |
| 10 | 683, rue Champlain, Québec 2024-11-04 · 533 m · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −44 841 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 382 532 $ Poids 4 % |
| 11 | 692, Grande Allée, Québec 2024-05-10 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (5 160 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie −81 790 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 664 512 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.