85 Avenue Wilfrid-Laurier · Québec
Valeur estimée
1 109 500 $
Unifamiliale · 5 623 $/m² · 197,3 m² · constr. 1920 · terrain 214,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
214,4 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 000 $
Rôle antérieur 595 000 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498479317610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210765
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 000 $
Valeur bâtiment
596 000 $
Rôle antérieur
595 000 $
ID provincial
23027498479317610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 138 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 055 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 659
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-07-21 · 8 m · Vendu 1 677 500 $ (8 317 $/m²) 201,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +88 503 $ · Ajust. superficie −18 297 $ · Ajust. âge −8 387 $ | 1 739 319 $ Poids 73 % |
| 2 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −15 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 290 325 $ Poids 62 % |
| 3 | 1179, avenue Moncton, Québec 2025-10-02 · 784 m · Vendu 600 000 $ (3 102 $/m²) 193,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +6 050 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 664 647 $ Poids 62 % |
| 4 | 1036, avenue Brown, Québec 2026-06-04 · 968 m · Vendu 1 265 000 $ (7 036 $/m²) 179,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie +61 561 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 216 013 $ Poids 57 % |
| 5 | 1059, Avenue Murray, Québec 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −23 890 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 027 480 $ Poids 53 % |
| 6 | 643, rue Champlain, Québec 2025-03-26 · 564 m · Vendu 1 040 000 $ (5 103 $/m²) 203,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie −16 585 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 058 717 $ Poids 51 % |
| 7 | 451, rue Champlain, Québec 2025-07-24 · 926 m · Vendu 558 000 $ (2 851 $/m²) 195,7 m² · constr. 1877 Ajust. marché +29 440 $ · Ajust. superficie +2 281 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 645 521 $ Poids 50 % |
| 8 | 246, rue Aberdeen, Québec 2025-03-03 · 460 m · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +19 673 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 848 434 $ Poids 50 % |
| 9 | 706, rue Champlain, Québec 2025-11-04 · 459 m · Vendu 520 000 $ (3 161 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +51 842 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 567 969 $ Poids 50 % |
| 10 | 1185, avenue Moncton, Québec 2025-01-27 · 784 m · Vendu 845 000 $ (4 731 $/m²) 178,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie +44 237 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 1 055 542 $ Poids 35 % |
| 11 | 330-340, rue Fraser, Québec 2025-06-30 · 633 m · Vendu 1 132 000 $ (4 799 $/m²) 235,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +93 476 $ · Ajust. superficie −92 614 $ · Ajust. âge −11 320 $ | 1 121 542 $ Poids 32 % |
| 12 | 1185, avenue de Bougainville, Québec 2024-12-13 · 993 m · Vendu 85 000 $ (415 $/m²) 204,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie −1 536 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 91 267 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.