80 Rue Bernières · Québec
Valeur estimée
1 308 400 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 295,2 m² · constr. 1920 · terrain 398,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 050 000 $
Rôle antérieur 890 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498479545610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210780
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
505 000 $
Valeur bâtiment
545 000 $
Rôle antérieur
890 000 $
ID provincial
23027498479545610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
954 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 965 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 610 m · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie +9 468 $ · Ajust. âge +125 625 $ | 1 965 303 $ Poids 70 % |
| 2 | 1085, avenue des Érables, Québec 2025-10-31 · 553 m · Vendu 1 750 000 $ (6 359 $/m²) 275,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie +63 590 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 150 749 $ Poids 68 % |
| 3 | 215, rue Fraser, Québec 2024-11-11 · 503 m · Vendu 1 265 000 $ (4 268 $/m²) 296,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +246 764 $ · Ajust. superficie −2 561 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 635 704 $ Poids 40 % |
| 4 | 910, avenue des Braves, Québec 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 2 750 000 $ (8 629 $/m²) 318,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie −101 388 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 408 288 $ Poids 37 % |
| 5 | 940, avenue des Érables, Québec 2025-08-27 · 760 m · Vendu 965 000 $ (4 039 $/m²) 238,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie +113 708 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 254 893 $ Poids 34 % |
| 6 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (3 337 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −82 429 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 1 024 572 $ Poids 24 % |
| 7 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +104 691 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 272 831 $ Poids 24 % |
| 8 | 810, Grande Allée Ouest, Québec 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 1 825 000 $ (7 520 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie +197 389 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 990 590 $ Poids 22 % |
| 9 | 1044, avenue du Parc, Québec 2024-06-27 · 704 m · Vendu 1 657 160 $ (6 230 $/m²) 266 m² · constr. 1917 Ajust. marché +307 835 $ · Ajust. superficie +90 957 $ · Ajust. âge +24 857 $ | 2 080 810 $ Poids 21 % |
| 10 | 275, Avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2024-04-22 · 129 m · Vendu 1 250 000 $ (5 032 $/m²) 248,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +117 754 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 588 825 $ Poids 17 % |
| 11 | 1238, avenue du Ravin, Québec 2025-04-25 · 1.8 km · Vendu 753 921 $ (2 423 $/m²) 311,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +100 278 $ · Ajust. superficie −19 266 $ · Ajust. âge −75 392 $ | 759 541 $ Poids 15 % |
| 12 | 1165, avenue Vauquelin, Québec 2024-10-16 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (4 230 $/m²) 283,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +24 321 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 376 417 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.