105 Avenue Wilfrid-Laurier · Québec
Valeur estimée
1 335 100 $
Unifamiliale · 5 203 $/m² · 256,6 m² · constr. 1920 · terrain 214,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
214,9 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
995 000 $
Rôle antérieur 770 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498479599910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210782
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 000 $
Valeur bâtiment
690 000 $
Rôle antérieur
770 000 $
ID provincial
23027498479599910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 217 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 553 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, avenue des Érables, Québec 2025-10-31 · 559 m · Vendu 1 750 000 $ (6 359 $/m²) 275,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie −59 139 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 028 020 $ Poids 67 % |
| 2 | 940, avenue des Érables, Québec 2025-08-27 · 757 m · Vendu 965 000 $ (4 039 $/m²) 238,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie +35 748 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 176 934 $ Poids 56 % |
| 3 | 330-340, rue Fraser, Québec 2025-06-30 · 664 m · Vendu 1 132 000 $ (4 799 $/m²) 235,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +93 476 $ · Ajust. superficie +49 666 $ · Ajust. âge −11 320 $ | 1 263 822 $ Poids 53 % |
| 4 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 623 m · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie −101 280 $ · Ajust. âge +125 625 $ | 1 854 554 $ Poids 51 % |
| 5 | 810, Grande Allée Ouest, Québec 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 1 825 000 $ (7 520 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie +52 261 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 845 462 $ Poids 34 % |
| 6 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +7 316 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 175 456 $ Poids 32 % |
| 7 | 1075, avenue Murray, Québec 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 1 510 000 $ (6 670 $/m²) 226,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie +100 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 735 401 $ Poids 31 % |
| 8 | 1059, Avenue Murray, Québec 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +119 208 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 170 578 $ Poids 29 % |
| 9 | 215, rue Fraser, Québec 2024-11-11 · 503 m · Vendu 1 265 000 $ (4 268 $/m²) 296,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +246 764 $ · Ajust. superficie −84 931 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 553 334 $ Poids 27 % |
| 10 | 275, Avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2024-04-22 · 92 m · Vendu 1 250 000 $ (5 032 $/m²) 248,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +20 632 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 491 704 $ Poids 25 % |
| 11 | 1044, avenue du Parc, Québec 2024-06-27 · 713 m · Vendu 1 657 160 $ (6 230 $/m²) 266 m² · constr. 1917 Ajust. marché +307 835 $ · Ajust. superficie −29 281 $ · Ajust. âge +24 857 $ | 1 960 572 $ Poids 24 % |
| 12 | 1151, avenue du Parc, Québec 2024-06-14 · 609 m · Vendu 860 000 $ (3 708 $/m²) 231,9 m² · constr. 1901 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie +45 800 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 1 147 254 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.