Boulevard Champlain · Québec
Valeur estimée
521 300 $
Autre · terrain 226 611,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
226 611,2 m²
Frontage
—
CUBF
4412
Usage
Gare maritime (marchandises)
Valeur au rôle 2026 — composition
5 690 902 $
Rôle antérieur 4 641 080 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498484865170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
113095
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 454 628 $
Valeur bâtiment
1 236 274 $
Rôle antérieur
4 641 080 $
ID provincial
23027498484865170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
5 101
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 648, rue Champlain, Québec 2026-03-10 · 248 m · Vendu 490 000 $ (7 492 $/m²) 65,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 421 $ Poids 64 % |
| 2 | 807, rue Champlain, Québec 2026-06-17 · 496 m · Vendu 244 000 $ (2 571 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 077 $ Poids 62 % |
| 3 | 280, rue de Bernières, Québec 2026-06-11 · 665 m · Vendu 675 000 $ (6 566 $/m²) 102,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 512 $ Poids 57 % |
| 4 | 706, rue Champlain, Québec 2025-11-04 · 333 m · Vendu 520 000 $ (3 161 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 127 $ Poids 56 % |
| 5 | 525, rue Champlain, Québec 2025-10-07 · 211 m · Vendu 322 000 $ Ajust. marché +29 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 837 $ Poids 56 % |
| 6 | 600, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2026-07-03 · 702 m · Vendu 370 000 $ (4 205 $/m²) 88 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 000 $ Poids 56 % |
| 7 | 600, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2026-06-30 · 702 m · Vendu 315 000 $ (6 300 $/m²) 50 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 56 % |
| 8 | 600, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2026-06-23 · 702 m · Vendu 351 000 $ (6 648 $/m²) 52,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 426 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 426 $ Poids 56 % |
| 9 | 600, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2026-06-23 · 702 m · Vendu 260 000 $ (5 190 $/m²) 50,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 279 $ Poids 56 % |
| 10 | 170, rue de Bernières, Québec 2026-06-23 · 703 m · Vendu 750 000 $ (5 551 $/m²) 135,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 457 $ Poids 56 % |
| 11 | 477, rue Champlain, Québec 2025-10-08 · 265 m · Vendu 369 000 $ (4 920 $/m²) 75 m² · constr. 1841 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 192 $ Poids 55 % |
| 12 | , Québec 2026-05-13 · 702 m · Vendu 290 000 $ (2 807 $/m²) 103,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 657 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.