819 Rue Champlain · Québec
Valeur estimée
664 600 $
Unifamiliale · 5 502 $/m² · 120,8 m² · constr. 1950 · terrain 188,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,2 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498495706710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217133
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
324 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
23027498495706710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 720
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 144 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 915 856 $ Poids 52 % |
| 2 | 979-981, avenue des Érables, Québec 2025-10-03 · 1000 m · Vendu 1 125 000 $ (8 879 $/m²) 126,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −26 194 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 315 551 $ Poids 50 % |
| 3 | 198, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 492 000 $ (4 128 $/m²) 119,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +3 302 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 585 129 $ Poids 44 % |
| 4 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie −26 229 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 911 836 $ Poids 41 % |
| 5 | 683, rue Champlain, Québec 2024-11-04 · 289 m · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −14 114 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 413 259 $ Poids 37 % |
| 6 | 566, rue Champlain, Québec 2024-08-30 · 613 m · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +9 542 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 369 900 $ Poids 30 % |
| 7 | 469, rue Jeanne-d'Arc, Québec 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 726 000 $ (5 817 $/m²) 124,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −11 635 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 846 915 $ Poids 25 % |
| 8 | 436, rue Dolbeau, Québec 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (5 147 $/m²) 136 m² · constr. 1924 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −39 118 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 788 685 $ Poids 20 % |
| 9 | 1169, Avenue Des Laurentides, Québec 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 877 000 $ (6 392 $/m²) 137,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 218 $ · Ajust. superficie −52 415 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 905 102 $ Poids 18 % |
| 10 | 495, rue Jeanne-D'Arc, Québec 2024-11-18 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie −8 617 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 671 295 $ Poids 16 % |
| 11 | 692, Grande Allée, Québec 2024-05-10 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (5 160 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie −18 319 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 698 283 $ Poids 14 % |
| 12 | 479, rue Jeanne-D'Arc, Québec 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (5 721 $/m²) 104 m² · constr. 1924 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie +48 058 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 813 085 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.