815 Rue Champlain · Québec
Valeur estimée
592 300 $
Unifamiliale · 5 041 $/m² · 117,5 m² · constr. 1951 · terrain 206,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,1 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 462 000 $ +13.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498495786910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217134
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
398 000 $
Rôle antérieur
462 000 $
ID provincial
23027498495786910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 721
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, rue Champlain, Québec 2026-06-17 · 18 m · Vendu 244 000 $ (2 571 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie +29 054 $ · Ajust. âge +3 660 $ | 279 791 $ Poids 55 % |
| 2 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 690 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 902 310 $ Poids 48 % |
| 3 | 979-981, avenue des Érables, Québec 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 1 125 000 $ (8 879 $/m²) 126,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −40 845 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 300 901 $ Poids 47 % |
| 4 | 198, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 492 000 $ (4 128 $/m²) 119,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −3 508 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 578 319 $ Poids 44 % |
| 5 | 807, rue Champlain, Québec 2025-06-27 · 18 m · Vendu 205 000 $ (2 160 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +24 410 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 249 413 $ Poids 39 % |
| 6 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie −38 421 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 899 645 $ Poids 38 % |
| 7 | 683, rue Champlain, Québec 2024-11-04 · 280 m · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −18 236 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 409 137 $ Poids 33 % |
| 8 | 566, rue Champlain, Québec 2024-08-30 · 605 m · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +4 842 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 366 825 $ Poids 31 % |
| 9 | 192, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 382 000 $ (4 000 $/m²) 95,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +44 000 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 484 354 $ Poids 25 % |
| 10 | 469, rue Jeanne-d'Arc, Québec 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 726 000 $ (5 817 $/m²) 124,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −21 233 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 837 317 $ Poids 23 % |
| 11 | 892, boulevard Champlain, Québec 2024-07-15 · 306 m · Vendu 255 000 $ (2 667 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +29 208 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 317 250 $ Poids 18 % |
| 12 | 436, rue Dolbeau, Québec 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (5 147 $/m²) 136 m² · constr. 1924 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −47 610 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 780 193 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.