811 Rue Champlain · Québec
Valeur estimée
350 700 $
Unifamiliale · 3 308 $/m² · 106 m² · constr. 1950 · terrain 223,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
223,2 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498495877210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217135
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
23027498495877210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 721
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, rue Champlain, Québec 2026-06-17 · 9 m · Vendu 244 000 $ (2 571 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie +14 270 $ · Ajust. âge +2 440 $ | 263 787 $ Poids 83 % |
| 2 | 807, rue Champlain, Québec 2025-06-27 · 9 m · Vendu 205 000 $ (2 160 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +11 989 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 235 967 $ Poids 60 % |
| 3 | 192, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 382 000 $ (4 000 $/m²) 95,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +21 000 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 461 354 $ Poids 38 % |
| 4 | 198, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 492 000 $ (4 128 $/m²) 119,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −27 242 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 554 586 $ Poids 34 % |
| 5 | 566, rue Champlain, Québec 2024-08-30 · 597 m · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −11 536 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 348 822 $ Poids 29 % |
| 6 | 979-981, avenue des Érables, Québec 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 1 125 000 $ (8 879 $/m²) 126,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −91 900 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 249 845 $ Poids 28 % |
| 7 | 892, boulevard Champlain, Québec 2024-07-15 · 315 m · Vendu 255 000 $ (2 667 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +13 870 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 300 638 $ Poids 27 % |
| 8 | 469, rue Jeanne-d'Arc, Québec 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 726 000 $ (5 817 $/m²) 124,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −54 683 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 803 867 $ Poids 15 % |
| 9 | 479, rue Jeanne-D'Arc, Québec 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (5 721 $/m²) 104 m² · constr. 1924 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie +5 721 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 770 749 $ Poids 11 % |
| 10 | 495, rue Jeanne-D'Arc, Québec 2024-11-18 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie −39 722 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 640 190 $ Poids 9 % |
| 11 | 4183, rue Saint-Georges, Lévis 2025-09-26 · 2.5 km · Vendu 265 000 $ (2 353 $/m²) 112,6 m² Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −7 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 789 $ Poids 5 % |
| 12 | 4165, rue Saint-Georges, Lévis 2025-07-02 · 2.5 km · Vendu 280 000 $ (2 245 $/m²) 124,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −20 994 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 301 778 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.