802-804 Rue Champlain · Québec
Valeur estimée
486 100 $
Unifamiliale · 2 964 $/m² · 164 m² · constr. 1880 · terrain 2 249,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 249,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498496610610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217132
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027498496610610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 706, rue Champlain, Québec 2025-11-04 · 225 m · Vendu 520 000 $ (3 161 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −790 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 515 337 $ Poids 83 % |
| 2 | 1036, avenue Brown, Québec 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 1 265 000 $ (7 036 $/m²) 179,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie −55 581 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 098 870 $ Poids 48 % |
| 3 | 1179, avenue Moncton, Québec 2025-10-02 · 936 m · Vendu 600 000 $ (3 102 $/m²) 193,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −45 605 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 549 992 $ Poids 33 % |
| 4 | 466, rue des Franciscains, Québec 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (4 358 $/m²) 145,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +39 878 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 619 385 $ Poids 33 % |
| 5 | 246, rue Aberdeen, Québec 2025-03-03 · 779 m · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −42 719 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 681 041 $ Poids 32 % |
| 6 | 1185, avenue Moncton, Québec 2025-01-27 · 931 m · Vendu 845 000 $ (4 731 $/m²) 178,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie −34 538 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 888 042 $ Poids 32 % |
| 7 | 451, rue Champlain, Québec 2025-07-24 · 804 m · Vendu 558 000 $ (2 851 $/m²) 195,7 m² · constr. 1877 Ajust. marché +29 440 $ · Ajust. superficie −45 193 $ · Ajust. âge +8 370 $ | 550 616 $ Poids 31 % |
| 8 | 1146, avenue de Salaberry, Québec 2024-12-03 · 718 m · Vendu 1 215 000 $ (6 568 $/m²) 185 m² · constr. 1900 Ajust. marché +233 050 $ · Ajust. superficie −68 959 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 257 590 $ Poids 29 % |
| 9 | 683, rue Champlain, Québec 2024-11-04 · 278 m · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +39 845 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 401 218 $ Poids 23 % |
| 10 | 436, rue Dolbeau, Québec 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (5 147 $/m²) 136 m² · constr. 1924 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +72 059 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 759 862 $ Poids 17 % |
| 11 | 449, Avenue Lemesurier, Québec 2024-03-28 · 916 m · Vendu 635 000 $ (3 893 $/m²) 163,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +168 495 $ · Ajust. superficie +1 752 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 741 747 $ Poids 16 % |
| 12 | 1169, Avenue Des Laurentides, Québec 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 877 000 $ (6 392 $/m²) 137,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 218 $ · Ajust. superficie +85 655 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 1 043 172 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.