326 Boulevard René-Lévesque Ouest app. 4 app. 4 · Québec
Valeur estimée
564 900 $
Unifamiliale · 5 030 $/m² · 112,3 m² · constr. 1930 · terrain 64,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
64,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498500300390010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404840
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027498500300390010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 659
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 608 m · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 034 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 880 966 $ Poids 62 % |
| 2 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 616 m · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie −57 631 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 880 435 $ Poids 49 % |
| 3 | 807, rue Champlain, Québec 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 244 000 $ (2 571 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie +22 369 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 247 486 $ Poids 41 % |
| 4 | 1235, rue De Callières, Québec 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (7 581 $/m²) 110,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 686 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 761 686 $ Poids 30 % |
| 5 | 807, rue Champlain, Québec 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (2 160 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +18 793 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 222 272 $ Poids 29 % |
| 6 | 754, avenue Monk, Québec 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 314 350 $ (2 439 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 762 $ · Ajust. superficie −20 241 $ · Ajust. âge −14 146 $ | 292 725 $ Poids 26 % |
| 7 | 847, Avenue Ernest-Gagnon, Québec 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (6 341 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −56 437 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 700 591 $ Poids 20 % |
| 8 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 501 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 733 124 $ Poids 18 % |
| 9 | 724, Avenue Monk, Québec 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 262 500 $ (2 514 $/m²) 104,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +50 350 $ · Ajust. superficie +9 932 $ · Ajust. âge +11 813 $ | 334 594 $ Poids 17 % |
| 10 | 692, Grande Allée, Québec 2024-05-10 · 627 m · Vendu 660 000 $ (5 160 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie −40 250 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 676 352 $ Poids 16 % |
| 11 | 892, boulevard Champlain, Québec 2024-07-15 · 875 m · Vendu 255 000 $ (2 667 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +22 272 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 293 740 $ Poids 16 % |
| 12 | 683, rue Champlain, Québec 2024-11-04 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −24 731 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 402 642 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.