972 Avenue Erables · Québec
Valeur estimée
1 222 500 $
Unifamiliale · 3 844 $/m² · 318 m² · constr. 1902 · terrain 301,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 465 000 $
Rôle antérieur 1 160 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498500484910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210112
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 000 $
Valeur bâtiment
1 121 000 $
Rôle antérieur
1 160 000 $
ID provincial
23027498500484910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
970 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 690 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910, avenue des Braves, Québec 2026-06-08 · 779 m · Vendu 2 750 000 $ (8 629 $/m²) 318,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie −3 020 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 506 657 $ Poids 75 % |
| 2 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 222 m · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie +74 884 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 1 879 969 $ Poids 73 % |
| 3 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2026-05-04 · 958 m · Vendu 1 150 000 $ (3 337 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −44 385 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 005 116 $ Poids 58 % |
| 4 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 1.6 km · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie +9 445 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 765 686 $ Poids 31 % |
| 5 | 1035, avenue Chaumont, Québec 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 870 000 $ (5 829 $/m²) 320,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +154 417 $ · Ajust. superficie −8 161 $ · Ajust. âge −187 000 $ | 1 829 256 $ Poids 28 % |
| 6 | 1238, avenue du Ravin, Québec 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 753 921 $ (2 423 $/m²) 311,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +100 278 $ · Ajust. superficie +8 361 $ · Ajust. âge −75 392 $ | 787 167 $ Poids 26 % |
| 7 | 845, avenue des Braves, Québec 2024-06-26 · 743 m · Vendu 575 000 $ (1 950 $/m²) 294,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +22 520 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 646 833 $ Poids 22 % |
| 8 | 1165, avenue Vauquelin, Québec 2024-10-16 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (4 230 $/m²) 283,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +72 541 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 394 637 $ Poids 21 % |
| 9 | 1211, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 1 060 000 $ (3 942 $/m²) 268,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +96 776 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 064 142 $ Poids 21 % |
| 10 | 950, Grande-Allée Ouest, Québec 2024-12-05 · 1.2 km · Vendu 372 500 $ (1 056 $/m²) 352,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +71 449 $ · Ajust. superficie −18 276 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 388 423 $ Poids 21 % |
| 11 | 1044, avenue du Parc, Québec 2024-06-27 · 150 m · Vendu 1 657 160 $ (6 230 $/m²) 266 m² · constr. 1917 Ajust. marché +307 835 $ · Ajust. superficie +161 978 $ · Ajust. âge −124 287 $ | 2 002 686 $ Poids 20 % |
| 12 | 1045, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ (6 478 $/m²) 254,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +205 035 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 690 035 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.