990 Avenue Erables · Québec
Valeur estimée
1 021 100 $
Autre · 863 $/m² · 1 183,8 m² · constr. 1951 · terrain 343,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 183,8 m²
Étages × logements
3 × 9
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,9 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 180 000 $
Rôle antérieur 1 095 000 $ +7.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498500672540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
112999
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 000 $
Valeur bâtiment
811 000 $
Rôle antérieur
1 095 000 $
ID provincial
23027498500672540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 292 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 659
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Learmonth, Québec 2026-06-30 · 281 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 67 % |
| 2 | 1168, avenue de Bourlamaque, Québec 2026-06-19 · 323 m · Vendu 249 900 $ Ajust. marché +3 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 051 $ Poids 66 % |
| 3 | 911-915, avenue Moncton, Québec 2026-05-04 · 299 m · Vendu 704 570 $ Ajust. marché +8 884 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 454 $ Poids 65 % |
| 4 | 940, 946, 948, avenue Brown, Québec 2026-07-09 · 458 m · Vendu 610 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 000 $ Poids 63 % |
| 5 | 420, rue Learmonth, Québec 2025-12-15 · 281 m · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 052 $ Poids 60 % |
| 6 | 671-681, rue Père-Marquette, Québec 2026-05-15 · 563 m · Vendu 510 000 $ Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 431 $ Poids 59 % |
| 7 | 671-681, rue Père-Marquette, Québec 2026-05-08 · 563 m · Vendu 499 000 $ Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 292 $ Poids 59 % |
| 8 | 511, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2025-12-18 · 321 m · Vendu 535 000 $ Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 476 $ Poids 59 % |
| 9 | 966, avenue Murray, Québec 2026-06-02 · 624 m · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 179 $ Poids 58 % |
| 10 | 530, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2025-12-01 · 343 m · Vendu 520 000 $ Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 145 $ Poids 58 % |
| 11 | 879, avenue Murray, Québec 2026-04-23 · 605 m · Vendu 614 122 $ Ajust. marché +24 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 054 $ Poids 58 % |
| 12 | 966, avenue Murray, Québec 2026-04-02 · 624 m · Vendu 840 000 $ Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 103 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.