965-967 Avenue Erables · Québec
Valeur estimée
919 000 $
Unifamiliale · 4 779 $/m² · 192,3 m² · constr. 1917 · terrain 232,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,4 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 000 $
Rôle antérieur 590 000 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498500819810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210118
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 000 $
Valeur bâtiment
544 000 $
Rôle antérieur
590 000 $
ID provincial
23027498500819810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 031 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 659
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1036, avenue Brown, Québec 2026-06-04 · 526 m · Vendu 1 265 000 $ (7 036 $/m²) 179,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie +43 972 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 198 424 $ Poids 82 % |
| 2 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 623 m · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −31 883 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 1 255 033 $ Poids 79 % |
| 3 | 1179, avenue Moncton, Québec 2025-10-02 · 462 m · Vendu 600 000 $ (3 102 $/m²) 193,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −1 706 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 647 891 $ Poids 74 % |
| 4 | 1059, Avenue Murray, Québec 2026-03-17 · 656 m · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −35 956 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 000 414 $ Poids 71 % |
| 5 | 1145, avenue Vauquelin, Québec 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −7 241 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 340 191 $ Poids 46 % |
| 6 | 1185, avenue Moncton, Québec 2025-01-27 · 471 m · Vendu 845 000 $ (4 731 $/m²) 178,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie +32 409 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 1 031 039 $ Poids 45 % |
| 7 | 1040, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 1 120 000 $ (6 335 $/m²) 176,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie +49 095 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 116 185 $ Poids 38 % |
| 8 | 1185, avenue de Bougainville, Québec 2024-12-13 · 650 m · Vendu 85 000 $ (415 $/m²) 204,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie −2 574 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 90 229 $ Poids 37 % |
| 9 | 1165, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 523 000 $ (2 792 $/m²) 187,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 737 $ · Ajust. superficie +6 981 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 524 418 $ Poids 36 % |
| 10 | 706, rue Champlain, Québec 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 161 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +43 939 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 560 066 $ Poids 35 % |
| 11 | 1075, avenue Murray, Québec 2025-06-19 · 663 m · Vendu 1 510 000 $ (6 670 $/m²) 226,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie −113 717 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 1 498 323 $ Poids 35 % |
| 12 | 1078, rue du Parc-Thornhill, Québec 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 1 275 000 $ (6 617 $/m²) 192,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −1 323 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 162 254 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.