969-971 Avenue Erables · Québec
Valeur estimée
796 100 $
Unifamiliale · 4 656 $/m² · 171 m² · constr. 1917 · terrain 236 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
236 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 000 $
Rôle antérieur 650 000 $ +13.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498500879610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210120
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 000 $
Valeur bâtiment
431 000 $
Rôle antérieur
650 000 $
ID provincial
23027498500879610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 659
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1036, avenue Brown, Québec 2026-06-04 · 524 m · Vendu 1 265 000 $ (7 036 $/m²) 179,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie −30 957 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 123 495 $ Poids 84 % |
| 2 | 1179, avenue Moncton, Québec 2025-10-02 · 458 m · Vendu 600 000 $ (3 102 $/m²) 193,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −34 747 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 614 851 $ Poids 56 % |
| 3 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 620 m · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −99 795 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 1 187 122 $ Poids 49 % |
| 4 | 706, rue Champlain, Québec 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 161 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +10 274 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 526 400 $ Poids 48 % |
| 5 | 1185, avenue Moncton, Québec 2025-01-27 · 467 m · Vendu 845 000 $ (4 731 $/m²) 178,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie −17 979 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 980 651 $ Poids 47 % |
| 6 | 1040, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 1 120 000 $ (6 335 $/m²) 176,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie −18 371 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 048 719 $ Poids 41 % |
| 7 | 1165, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 523 000 $ (2 792 $/m²) 187,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 737 $ · Ajust. superficie −22 757 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 494 679 $ Poids 31 % |
| 8 | 780, avenue Joffre, Québec 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (5 013 $/m²) 149,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 643 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 769 893 $ Poids 31 % |
| 9 | 1145, avenue Vauquelin, Québec 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −25 823 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 321 609 $ Poids 30 % |
| 10 | 1180, rue Raymond-Casgrain, Québec 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (5 096 $/m²) 181,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 756 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 805 744 $ Poids 28 % |
| 11 | 1120, du Père-Vimont, Québec 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (4 938 $/m²) 170,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 222 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 758 222 $ Poids 28 % |
| 12 | 980, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-02-20 · 1.6 km · Vendu 1 093 100 $ (6 905 $/m²) 158,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 683 $ · Ajust. superficie +43 848 $ · Ajust. âge −109 310 $ | 1 117 322 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.