929 Avenue Erables app. 4 app. 4 · Québec
Valeur estimée
429 100 $
Unifamiliale · 4 456 $/m² · 96,3 m² · constr. 1999 · terrain 95,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
95,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498501678610010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343039
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
23027498501678610010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±76.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, rue Champlain, Québec 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 244 000 $ (2 571 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie +1 800 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 273 277 $ Poids 57 % |
| 2 | 807, rue Champlain, Québec 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (2 160 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +1 512 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 243 940 $ Poids 41 % |
| 3 | 892, boulevard Champlain, Québec 2024-07-15 · 980 m · Vendu 255 000 $ (2 667 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +934 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 323 401 $ Poids 21 % |
| 4 | 1235, rue De Callières, Québec 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 840 000 $ (7 581 $/m²) 110,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 964 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 869 036 $ Poids 17 % |
| 5 | 724, Avenue Monk, Québec 2024-12-19 · 1.6 km · Vendu 262 500 $ (2 514 $/m²) 104,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +50 350 $ · Ajust. superficie −10 183 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 328 917 $ Poids 15 % |
| 6 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 787 m · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −129 711 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 988 539 $ Poids 13 % |
| 7 | 671, rue Champlain, Québec 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 417 000 $ (5 932 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +77 112 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 570 247 $ Poids 12 % |
| 8 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 795 m · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie −116 740 $ · Ajust. âge +61 425 $ | 977 251 $ Poids 11 % |
| 9 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 349 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 837 151 $ Poids 7 % |
| 10 | 671, rue Champlain, Québec 2024-10-30 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (4 552 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +59 175 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 475 734 $ Poids 7 % |
| 11 | 754, avenue Monk, Québec 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 314 350 $ (2 439 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 762 $ · Ajust. superficie −39 751 $ · Ajust. âge +31 435 $ | 318 796 $ Poids 5 % |
| 12 | 716, Avenue Monk, Québec 2024-04-16 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (4 027 $/m²) 116,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +111 323 $ · Ajust. superficie −41 080 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 587 243 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.