285 Rue Saint-Laurent · Québec
Valeur estimée
841 500 $
Unifamiliale · 4 278 $/m² · 196,7 m² · constr. 1900 · terrain 105,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
105,9 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 454 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498501715610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210130
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
440 000 $
Rôle antérieur
454 000 $
ID provincial
23027498501715610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
969 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 659
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 671 m · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −17 855 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 159 412 $ Poids 80 % |
| 2 | 1036, avenue Brown, Québec 2026-06-04 · 571 m · Vendu 1 265 000 $ (7 036 $/m²) 179,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie +59 451 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 213 902 $ Poids 76 % |
| 3 | 1059, Avenue Murray, Québec 2026-03-17 · 697 m · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −25 338 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 951 032 $ Poids 73 % |
| 4 | 1179, avenue Moncton, Québec 2025-10-02 · 517 m · Vendu 600 000 $ (3 102 $/m²) 193,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +5 119 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 603 716 $ Poids 72 % |
| 5 | 1145, avenue Vauquelin, Québec 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −3 402 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 344 030 $ Poids 46 % |
| 6 | 1185, avenue Moncton, Québec 2025-01-27 · 526 m · Vendu 845 000 $ (4 731 $/m²) 178,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie +42 818 $ · Ajust. âge −80 275 $ | 969 623 $ Poids 41 % |
| 7 | 1075, avenue Murray, Québec 2025-06-19 · 704 m · Vendu 1 510 000 $ (6 670 $/m²) 226,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie −99 044 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 384 646 $ Poids 39 % |
| 8 | 1185, avenue de Bougainville, Québec 2024-12-13 · 700 m · Vendu 85 000 $ (415 $/m²) 204,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie −1 661 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 91 143 $ Poids 38 % |
| 9 | 330-340, rue Fraser, Québec 2025-06-30 · 218 m · Vendu 1 132 000 $ (4 799 $/m²) 235,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +93 476 $ · Ajust. superficie −94 053 $ · Ajust. âge −113 200 $ | 1 018 222 $ Poids 37 % |
| 10 | 1040, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 1 120 000 $ (6 335 $/m²) 176,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie +63 032 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 130 122 $ Poids 34 % |
| 11 | 1120, avenue Belvédère, Québec 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 1 041 500 $ (4 927 $/m²) 211,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +138 528 $ · Ajust. superficie −36 211 $ · Ajust. âge −104 150 $ | 1 039 667 $ Poids 34 % |
| 12 | 1165, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 523 000 $ (2 792 $/m²) 187,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 737 $ · Ajust. superficie +13 124 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 530 561 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.