275-285 Rue Crémazie Ouest · Québec
Valeur estimée
778 900 $
Unifamiliale · 5 091 $/m² · 153 m² · constr. 1914 · terrain 139 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
139 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 446 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498501861110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210119
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
362 000 $
Rôle antérieur
446 000 $
ID provincial
23027498501861110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
991 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1036, avenue Brown, Québec 2026-06-04 · 539 m · Vendu 1 265 000 $ (7 036 $/m²) 179,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie −94 277 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 060 174 $ Poids 53 % |
| 2 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 729 m · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 030 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 048 030 $ Poids 51 % |
| 3 | 706, rue Champlain, Québec 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 161 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −18 176 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 497 951 $ Poids 45 % |
| 4 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 738 m · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie +92 727 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 030 793 $ Poids 40 % |
| 5 | 780, avenue Joffre, Québec 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (5 013 $/m²) 149,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 523 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 713 523 $ Poids 39 % |
| 6 | 1185, avenue Moncton, Québec 2025-01-27 · 485 m · Vendu 845 000 $ (4 731 $/m²) 178,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie −60 560 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 925 395 $ Poids 31 % |
| 7 | 1169, Avenue Des Laurentides, Québec 2024-12-13 · 815 m · Vendu 877 000 $ (6 392 $/m²) 137,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 218 $ · Ajust. superficie +50 498 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 1 008 016 $ Poids 30 % |
| 8 | 1040, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 1 120 000 $ (6 335 $/m²) 176,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie −75 385 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 991 706 $ Poids 28 % |
| 9 | 980, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-02-20 · 1.6 km · Vendu 1 093 100 $ (6 905 $/m²) 158,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 683 $ · Ajust. superficie −18 299 $ · Ajust. âge −109 310 $ | 1 055 175 $ Poids 28 % |
| 10 | 1120, du Père-Vimont, Québec 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (4 938 $/m²) 170,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 222 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 713 778 $ Poids 23 % |
| 11 | 754, avenue Monk, Québec 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 314 350 $ (2 439 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 762 $ · Ajust. superficie +29 386 $ · Ajust. âge −31 435 $ | 325 064 $ Poids 22 % |
| 12 | 449, Avenue Lemesurier, Québec 2024-03-28 · 348 m · Vendu 635 000 $ (3 893 $/m²) 163,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +168 495 $ · Ajust. superficie −19 661 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 720 334 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.