199-203 Rue Franciscains · Québec
Valeur estimée
854 100 $
Unifamiliale · 4 268 $/m² · 200,1 m² · constr. 1911 · terrain 117,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,1 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
117,3 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 515 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498503238110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209843
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
458 000 $
Rôle antérieur
515 000 $
ID provincial
23027498503238110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 048 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 659
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 874 m · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −7 014 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 1 241 202 $ Poids 70 % |
| 2 | 1059, Avenue Murray, Québec 2026-03-17 · 876 m · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −17 133 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 989 237 $ Poids 66 % |
| 3 | 1036, avenue Brown, Québec 2026-06-04 · 766 m · Vendu 1 265 000 $ (7 036 $/m²) 179,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie +71 411 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 225 863 $ Poids 64 % |
| 4 | 1179, avenue Moncton, Québec 2025-10-02 · 740 m · Vendu 600 000 $ (3 102 $/m²) 193,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +10 393 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 641 990 $ Poids 63 % |
| 5 | 330-340, rue Fraser, Québec 2025-06-30 · 448 m · Vendu 1 132 000 $ (4 799 $/m²) 235,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +93 476 $ · Ajust. superficie −85 896 $ · Ajust. âge −62 260 $ | 1 077 320 $ Poids 39 % |
| 6 | 1145, avenue Vauquelin, Québec 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −436 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 346 996 $ Poids 38 % |
| 7 | 1075, avenue Murray, Québec 2025-06-19 · 887 m · Vendu 1 510 000 $ (6 670 $/m²) 226,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie −87 705 $ · Ajust. âge −67 950 $ | 1 479 034 $ Poids 37 % |
| 8 | 1185, avenue Moncton, Québec 2025-01-27 · 750 m · Vendu 845 000 $ (4 731 $/m²) 178,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie +50 861 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 1 024 141 $ Poids 34 % |
| 9 | 1185, avenue de Bougainville, Québec 2024-12-13 · 908 m · Vendu 85 000 $ (415 $/m²) 204,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie −955 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 91 849 $ Poids 33 % |
| 10 | 1120, avenue Belvédère, Québec 2025-04-14 · 1.2 km · Vendu 1 041 500 $ (4 927 $/m²) 211,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +138 528 $ · Ajust. superficie −27 836 $ · Ajust. âge −104 150 $ | 1 048 042 $ Poids 30 % |
| 11 | 1040, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 1 120 000 $ (6 335 $/m²) 176,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie +73 801 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 140 891 $ Poids 28 % |
| 12 | 1165, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 523 000 $ (2 792 $/m²) 187,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 737 $ · Ajust. superficie +17 871 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 535 308 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.