730-738 Rue Sherbrooke · Québec
Valeur estimée
1 087 100 $
Unifamiliale · 3 690 $/m² · 294,6 m² · constr. 1926 · terrain 169,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,6 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,8 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
940 000 $
Rôle antérieur 725 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498504384610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209852
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
710 000 $
Rôle antérieur
725 000 $
ID provincial
23027498504384610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 614 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 659
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 605 m · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie +7 747 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 2 005 456 $ Poids 70 % |
| 2 | 910, avenue des Braves, Québec 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 2 750 000 $ (8 629 $/m²) 318,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie −103 977 $ · Ajust. âge −261 250 $ | 2 419 450 $ Poids 55 % |
| 3 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +103 177 $ · Ajust. âge −102 400 $ | 1 296 917 $ Poids 38 % |
| 4 | 330-340, rue Fraser, Québec 2025-06-30 · 511 m · Vendu 1 132 000 $ (4 799 $/m²) 235,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +93 476 $ · Ajust. superficie +140 840 $ · Ajust. âge +22 640 $ | 1 388 956 $ Poids 34 % |
| 5 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (3 337 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −83 430 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 058 071 $ Poids 30 % |
| 6 | 810, Grande Allée Ouest, Québec 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 1 825 000 $ (7 520 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie +195 133 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 988 334 $ Poids 24 % |
| 7 | 1044, avenue du Parc, Québec 2024-06-27 · 547 m · Vendu 1 657 160 $ (6 230 $/m²) 266 m² · constr. 1917 Ajust. marché +307 835 $ · Ajust. superficie +89 088 $ · Ajust. âge +74 572 $ | 2 128 656 $ Poids 23 % |
| 8 | 845, avenue des Braves, Québec 2024-06-26 · 966 m · Vendu 575 000 $ (1 950 $/m²) 294,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie −292 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 675 770 $ Poids 20 % |
| 9 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 1.9 km · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie −20 831 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 735 410 $ Poids 18 % |
| 10 | 1211, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-08 · 1.9 km · Vendu 1 060 000 $ (3 942 $/m²) 268,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +50 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 124 021 $ Poids 17 % |
| 11 | 1165, avenue Vauquelin, Québec 2024-10-16 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (4 230 $/m²) 283,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +23 053 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 411 148 $ Poids 17 % |
| 12 | 1045, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 1 650 000 $ (6 478 $/m²) 254,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +129 240 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 614 240 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.