169-173 Rue Franciscains · Québec
Valeur estimée
865 700 $
Unifamiliale · 4 281 $/m² · 202,2 m² · constr. 1911 · terrain 105,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
105,5 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 000 $
Rôle antérieur 491 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498504460110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210865
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
491 000 $
Rôle antérieur
491 000 $
ID provincial
23027498504460110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 071 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 899 m · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −319 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 1 247 898 $ Poids 69 % |
| 2 | 1059, Avenue Murray, Québec 2026-03-17 · 903 m · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −12 066 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 994 304 $ Poids 65 % |
| 3 | 1036, avenue Brown, Québec 2026-06-04 · 791 m · Vendu 1 265 000 $ (7 036 $/m²) 179,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie +78 799 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 233 250 $ Poids 61 % |
| 4 | 1179, avenue Moncton, Québec 2025-10-02 · 761 m · Vendu 600 000 $ (3 102 $/m²) 193,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +13 650 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 645 248 $ Poids 61 % |
| 5 | 330-340, rue Fraser, Québec 2025-06-30 · 465 m · Vendu 1 132 000 $ (4 799 $/m²) 235,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +93 476 $ · Ajust. superficie −80 857 $ · Ajust. âge −62 260 $ | 1 082 359 $ Poids 42 % |
| 6 | 1075, avenue Murray, Québec 2025-06-19 · 914 m · Vendu 1 510 000 $ (6 670 $/m²) 226,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie −80 702 $ · Ajust. âge −67 950 $ | 1 486 037 $ Poids 38 % |
| 7 | 1145, avenue Vauquelin, Québec 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +1 396 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 348 828 $ Poids 37 % |
| 8 | 1185, avenue Moncton, Québec 2025-01-27 · 770 m · Vendu 845 000 $ (4 731 $/m²) 178,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie +55 829 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 1 029 109 $ Poids 33 % |
| 9 | 1185, avenue de Bougainville, Québec 2024-12-13 · 932 m · Vendu 85 000 $ (415 $/m²) 204,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie −519 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 92 285 $ Poids 33 % |
| 10 | 1120, avenue Belvédère, Québec 2025-04-14 · 1.3 km · Vendu 1 041 500 $ (4 927 $/m²) 211,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +138 528 $ · Ajust. superficie −22 663 $ · Ajust. âge −104 150 $ | 1 053 215 $ Poids 30 % |
| 11 | 643, rue Champlain, Québec 2025-03-26 · 1.4 km · Vendu 1 040 000 $ (5 103 $/m²) 203,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie −4 082 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 071 219 $ Poids 27 % |
| 12 | 1040, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 1 120 000 $ (6 335 $/m²) 176,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie +80 452 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 147 543 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.