235-237 Rue Arago Ouest · Québec
Valeur estimée
591 000 $
Unifamiliale · 4 020 $/m² · 147 m² · constr. 1934 · terrain 125,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
125,4 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498506045610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215822
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027498506045610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 401 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 023 401 $ Poids 38 % |
| 2 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie +70 561 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 008 627 $ Poids 30 % |
| 3 | 780, avenue Joffre, Québec 2026-08-12 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (5 013 $/m²) 149,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 517 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 773 483 $ Poids 29 % |
| 4 | 706, rue Champlain, Québec 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (3 161 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −27 660 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 488 467 $ Poids 27 % |
| 5 | 1169, Avenue Des Laurentides, Québec 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 877 000 $ (6 392 $/m²) 137,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 218 $ · Ajust. superficie +31 321 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 988 839 $ Poids 21 % |
| 6 | 754, avenue Monk, Québec 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 314 350 $ (2 439 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 762 $ · Ajust. superficie +22 070 $ · Ajust. âge −7 859 $ | 341 324 $ Poids 20 % |
| 7 | 980, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-02-20 · 2.0 km · Vendu 1 093 100 $ (6 905 $/m²) 158,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 683 $ · Ajust. superficie −39 015 $ · Ajust. âge −81 982 $ | 1 061 786 $ Poids 15 % |
| 8 | 667, avenue des Jésuites, Québec 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 1 039 000 $ (5 971 $/m²) 174 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 612 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 854 488 $ Poids 14 % |
| 9 | 683, rue Champlain, Québec 2024-11-04 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +18 611 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 445 984 $ Poids 14 % |
| 10 | 449, Avenue Lemesurier, Québec 2024-03-28 · 892 m · Vendu 635 000 $ (3 893 $/m²) 163,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +168 495 $ · Ajust. superficie −31 341 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 768 979 $ Poids 13 % |
| 11 | 847, Avenue Ernest-Gagnon, Québec 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 825 000 $ (6 341 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +53 584 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 827 112 $ Poids 13 % |
| 12 | 1120, du Père-Vimont, Québec 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 840 000 $ (4 938 $/m²) 170,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 037 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 732 563 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.