236-240 Rue Lavergne · Québec
Valeur estimée
740 100 $
Unifamiliale · 3 651 $/m² · 202,7 m² · constr. 1930 · terrain 253,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,9 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 342 000 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498506144110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215826
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
23027498506144110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 110 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +1 275 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 1 372 042 $ Poids 56 % |
| 2 | 1059, Avenue Murray, Québec 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −10 859 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 090 511 $ Poids 54 % |
| 3 | 1036, avenue Brown, Québec 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 1 265 000 $ (7 036 $/m²) 179,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie +80 558 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 235 009 $ Poids 51 % |
| 4 | 1179, avenue Moncton, Québec 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 102 $/m²) 193,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +14 426 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 703 023 $ Poids 50 % |
| 5 | 330-340, rue Fraser, Québec 2025-06-30 · 707 m · Vendu 1 132 000 $ (4 799 $/m²) 235,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +93 476 $ · Ajust. superficie −79 657 $ · Ajust. âge +45 280 $ | 1 191 098 $ Poids 37 % |
| 6 | 1075, avenue Murray, Québec 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 1 510 000 $ (6 670 $/m²) 226,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie −79 035 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 1 631 155 $ Poids 32 % |
| 7 | 1145, avenue Vauquelin, Québec 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +1 832 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 365 014 $ Poids 28 % |
| 8 | 1185, avenue Moncton, Québec 2025-01-27 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (4 731 $/m²) 178,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie +57 011 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 1 110 566 $ Poids 27 % |
| 9 | 1185, avenue de Bougainville, Québec 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 85 000 $ (415 $/m²) 204,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie −415 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 92 389 $ Poids 26 % |
| 10 | 1120, avenue Belvédère, Québec 2025-04-14 · 1.5 km · Vendu 1 041 500 $ (4 927 $/m²) 211,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +138 528 $ · Ajust. superficie −21 431 $ · Ajust. âge −10 415 $ | 1 148 182 $ Poids 23 % |
| 11 | 643, rue Champlain, Québec 2025-03-26 · 1.5 km · Vendu 1 040 000 $ (5 103 $/m²) 203,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie −2 807 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 072 495 $ Poids 22 % |
| 12 | 925, avenue de Bougainville, Québec 2024-06-26 · 937 m · Vendu 760 000 $ (3 838 $/m²) 198 m² · constr. 1920 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +9 020 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 948 198 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.