64-80 Rue Franklin · Québec
Valeur estimée
1 041 500 $
Unifamiliale · 3 639 $/m² · 286,2 m² · constr. 1900 · terrain 138 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,2 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
138 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498507438110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217174
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
23027498507438110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 772 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, avenue des Érables, Québec 2025-10-31 · 841 m · Vendu 1 750 000 $ (6 359 $/m²) 275,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie +34 975 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 122 134 $ Poids 60 % |
| 2 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 936 m · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie −16 354 $ · Ajust. âge −41 875 $ | 1 771 980 $ Poids 56 % |
| 3 | 910, avenue des Braves, Québec 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 2 750 000 $ (8 629 $/m²) 318,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie −140 218 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 369 459 $ Poids 37 % |
| 4 | 330-340, rue Fraser, Québec 2025-06-30 · 845 m · Vendu 1 132 000 $ (4 799 $/m²) 235,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +93 476 $ · Ajust. superficie +120 686 $ · Ajust. âge −113 200 $ | 1 232 962 $ Poids 32 % |
| 5 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +81 987 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 250 127 $ Poids 31 % |
| 6 | 1044, avenue du Parc, Québec 2024-06-27 · 883 m · Vendu 1 657 160 $ (6 230 $/m²) 266 m² · constr. 1917 Ajust. marché +307 835 $ · Ajust. superficie +62 922 $ · Ajust. âge −140 859 $ | 1 887 059 $ Poids 20 % |
| 7 | 810, Grande Allée Ouest, Québec 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 1 825 000 $ (7 520 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie +163 551 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 956 752 $ Poids 18 % |
| 8 | 845, avenue des Braves, Québec 2024-06-26 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (1 950 $/m²) 294,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie −8 482 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 615 831 $ Poids 15 % |
| 9 | 885, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 1 295 000 $ (5 334 $/m²) 242,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +115 739 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 297 569 $ Poids 11 % |
| 10 | 1165, avenue Vauquelin, Québec 2024-10-16 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (4 230 $/m²) 283,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +5 287 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 327 383 $ Poids 11 % |
| 11 | 1211, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-08 · 2.2 km · Vendu 1 060 000 $ (3 942 $/m²) 268,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +34 098 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 001 464 $ Poids 11 % |
| 12 | 1151, avenue du Parc, Québec 2024-06-14 · 957 m · Vendu 860 000 $ (3 708 $/m²) 231,9 m² · constr. 1901 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie +100 686 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 1 116 140 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.