39-49 Rue Franklin · Québec
Valeur estimée
1 160 200 $
Unifamiliale · 3 245 $/m² · 357,5 m² · constr. 1900 · terrain 270,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
357,5 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,3 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 476 000 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498507757400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404286
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
358 000 $
Rôle antérieur
476 000 $
ID provincial
23027498507757400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 944 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910, avenue des Braves, Québec 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 2 750 000 $ (8 629 $/m²) 318,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie +167 399 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 677 075 $ Poids 37 % |
| 2 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 926 m · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie +188 215 $ · Ajust. âge −41 875 $ | 1 976 550 $ Poids 33 % |
| 3 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (3 337 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +21 525 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 071 026 $ Poids 31 % |
| 4 | 950, Grande-Allée Ouest, Québec 2024-12-05 · 1.9 km · Vendu 372 500 $ (1 056 $/m²) 352,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +71 449 $ · Ajust. superficie +2 588 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 409 288 $ Poids 10 % |
| 5 | 845, avenue des Braves, Québec 2024-06-26 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (1 950 $/m²) 294,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +61 029 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 685 342 $ Poids 9 % |
| 6 | 1035, avenue Chaumont, Québec 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 1 870 000 $ (5 829 $/m²) 320,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +154 417 $ · Ajust. superficie +106 965 $ · Ajust. âge −187 000 $ | 1 944 382 $ Poids 8 % |
| 7 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 2.2 km · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie +60 552 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 816 793 $ Poids 8 % |
| 8 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2024-04-15 · 1.6 km · Vendu 1 037 000 $ (3 009 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +245 621 $ · Ajust. superficie +19 410 $ · Ajust. âge −103 700 $ | 1 198 331 $ Poids 8 % |
| 9 | 1238, avenue du Ravin, Québec 2025-04-25 · 2.1 km · Vendu 753 921 $ (2 423 $/m²) 311,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +100 278 $ · Ajust. superficie +56 223 $ · Ajust. âge −75 392 $ | 835 030 $ Poids 7 % |
| 10 | 1185, avenue de Ploërmel, Québec 2024-11-01 · 2.5 km · Vendu 1 365 000 $ (4 131 $/m²) 330,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +266 271 $ · Ajust. superficie +55 980 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 550 751 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.