50-60 Rue Arago Ouest · Québec
Valeur estimée
836 700 $
Unifamiliale · 3 340 $/m² · 250,5 m² · constr. 1900 · terrain 285,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 362 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498507795020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217187
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
23027498507795020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 330 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 624
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, avenue des Érables, Québec 2025-10-31 · 804 m · Vendu 1 750 000 $ (6 359 $/m²) 275,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie −78 534 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 008 625 $ Poids 54 % |
| 2 | 330-340, rue Fraser, Québec 2025-06-30 · 812 m · Vendu 1 132 000 $ (4 799 $/m²) 235,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +93 476 $ · Ajust. superficie +35 030 $ · Ajust. âge −113 200 $ | 1 147 306 $ Poids 50 % |
| 3 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −8 073 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 160 068 $ Poids 38 % |
| 4 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 901 m · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie −118 782 $ · Ajust. âge −41 875 $ | 1 669 552 $ Poids 37 % |
| 5 | 1075, avenue Murray, Québec 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 1 510 000 $ (6 670 $/m²) 226,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie +80 369 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 564 058 $ Poids 30 % |
| 6 | 1059, Avenue Murray, Québec 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +104 488 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 080 858 $ Poids 30 % |
| 7 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +153 678 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 330 944 $ Poids 27 % |
| 8 | 810, Grande Allée Ouest, Québec 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 1 825 000 $ (7 520 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie +29 326 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 822 527 $ Poids 27 % |
| 9 | 1044, avenue du Parc, Québec 2024-06-27 · 852 m · Vendu 1 657 160 $ (6 230 $/m²) 266 m² · constr. 1917 Ajust. marché +307 835 $ · Ajust. superficie −48 282 $ · Ajust. âge −140 859 $ | 1 775 855 $ Poids 21 % |
| 10 | 1151, avenue du Parc, Québec 2024-06-14 · 922 m · Vendu 860 000 $ (3 708 $/m²) 231,9 m² · constr. 1901 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie +34 489 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 1 049 943 $ Poids 19 % |
| 11 | 885, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 1 295 000 $ (5 334 $/m²) 242,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +20 534 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 202 364 $ Poids 16 % |
| 12 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 193 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 662 193 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.