532 Boulevard Langelier · Québec
Valeur estimée
579 600 $
Autre · 2 409 $/m² · 240,6 m² · constr. 1957 · terrain 200,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,7 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
216 000 $
Rôle antérieur 170 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498508588350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
113133
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
59 000 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
23027498508588350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 217 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330-340, rue Fraser, Québec 2025-06-30 · 945 m · Vendu 1 132 000 $ (4 799 $/m²) 235,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +93 476 $ · Ajust. superficie +11 277 $ · Ajust. âge +113 200 $ | 1 349 953 $ Poids 48 % |
| 2 | 987-989, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 701 899 $ (3 196 $/m²) 219,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +8 851 $ · Ajust. superficie +33 561 $ · Ajust. âge +70 190 $ | 814 500 $ Poids 46 % |
| 3 | 1085, avenue des Érables, Québec 2025-10-31 · 938 m · Vendu 1 750 000 $ (6 359 $/m²) 275,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie −110 011 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 977 148 $ Poids 41 % |
| 4 | 850-854, avenue de Bougainville, Québec 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 834 000 $ (3 070 $/m²) 271,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +10 516 $ · Ajust. superficie −47 732 $ · Ajust. âge +83 400 $ | 880 185 $ Poids 41 % |
| 5 | 1041, Avenue Murray, Québec 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 995 000 $ (4 391 $/m²) 226,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +92 199 $ · Ajust. superficie +30 737 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 217 436 $ Poids 35 % |
| 6 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −33 047 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 359 093 $ Poids 32 % |
| 7 | 680, avenue Belvédère, Québec 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 817 000 $ (3 329 $/m²) 245,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +75 705 $ · Ajust. superficie −7 990 $ · Ajust. âge +49 020 $ | 933 735 $ Poids 32 % |
| 8 | 901, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 967 777 $ (4 945 $/m²) 195,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 203 $ · Ajust. superficie +111 020 $ · Ajust. âge +96 778 $ | 1 187 778 $ Poids 31 % |
| 9 | 1059, Avenue Murray, Québec 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +80 598 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 256 968 $ Poids 31 % |
| 10 | 1075, avenue Murray, Québec 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 1 510 000 $ (6 670 $/m²) 226,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie +47 354 $ · Ajust. âge +151 000 $ | 1 833 044 $ Poids 29 % |
| 11 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +122 113 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 557 380 $ Poids 28 % |
| 12 | 1023-1027, avenue des Laurentides, Québec 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (3 874 $/m²) 238,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +3 486 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 097 369 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.