494-496 Boulevard Langelier · Québec
Valeur estimée
796 400 $
Autre · 2 270 $/m² · 350,9 m² · constr. 1950 · terrain 197,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
350,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
5997
Usage
Vente au détail d’appareils orthopédiques et articles spécialisés de santé
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498509501410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
113130
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027498509501410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 602 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910, avenue des Braves, Québec 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 2 750 000 $ (8 629 $/m²) 318,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie +138 924 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 2 992 350 $ Poids 34 % |
| 2 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie +169 279 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 2 166 988 $ Poids 32 % |
| 3 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (3 337 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +10 512 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 290 013 $ Poids 26 % |
| 4 | 981-985, Avenue De Bougainville, Québec 2024-12-30 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (3 268 $/m²) 397,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie −76 634 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 602 720 $ Poids 19 % |
| 5 | 915-917, avenue Murray, Québec 2024-06-04 · 1.3 km · Vendu 153 221 $ (458 $/m²) 334,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 462 $ · Ajust. superficie +3 804 $ · Ajust. âge +15 322 $ | 200 810 $ Poids 13 % |
| 6 | 895, Avenue Murray, Québec 2024-05-13 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (1 824 $/m²) 340 m² · constr. 1925 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +9 938 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 807 110 $ Poids 13 % |
| 7 | 1080, avenue du Parc, Québec 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 1 750 000 $ (4 342 $/m²) 403 m² · constr. 1910 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie −113 120 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 136 961 $ Poids 13 % |
| 8 | 845, avenue des Braves, Québec 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (1 950 $/m²) 294,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +54 595 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 793 907 $ Poids 9 % |
| 9 | 679, avenue Joffre, Québec 2024-12-03 · 1.8 km · Vendu 890 000 $ (2 850 $/m²) 312,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +170 711 $ · Ajust. superficie +55 002 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 1 106 813 $ Poids 9 % |
| 10 | 755, avenue Monk, Québec 2024-12-03 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (1 518 $/m²) 382,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie −23 749 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 673 301 $ Poids 8 % |
| 11 | 950, Grande-Allée Ouest, Québec 2024-12-05 · 2.0 km · Vendu 372 500 $ (1 056 $/m²) 352,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +71 449 $ · Ajust. superficie −898 $ · Ajust. âge +13 038 $ | 456 089 $ Poids 8 % |
| 12 | 1035, avenue Chaumont, Québec 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 1 870 000 $ (5 829 $/m²) 320,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +154 417 $ · Ajust. superficie +87 729 $ · Ajust. âge −187 000 $ | 1 925 146 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.