15 Rue De Saint-Vallier Est app. 103 app. 103 · Québec
Valeur estimée
279 700 $
Autre · 4 490 $/m² · 62,3 m² · constr. 1915 · terrain 66,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
66,5 m²
Frontage
—
CUBF
5651
Usage
Vente au détail de vêtements pour toute la famille
Valeur au rôle 2026 — composition
248 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498509847010010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
340746
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027498509847010010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 8 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, avenue Murray, Québec 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (4 421 $/m²) 65,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −7 294 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 280 546 $ Poids 45 % |
| 2 | 456, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 247 500 $ (3 819 $/m²) 64,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 058 $ · Ajust. superficie −4 774 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 238 459 $ Poids 41 % |
| 3 | 648, rue Champlain, Québec 2026-03-10 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (7 492 $/m²) 65,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −11 613 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 466 808 $ Poids 29 % |
| 4 | 871, Avenue Belvédère, Québec 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 323 900 $ (5 723 $/m²) 56,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 150 $ · Ajust. superficie +16 309 $ · Ajust. âge −32 390 $ | 320 969 $ Poids 28 % |
| 5 | 1105, avenue Belvédère, Québec 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (4 915 $/m²) 59 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +8 110 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 272 767 $ Poids 25 % |
| 6 | 995, avenue De Bougainville, Québec 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −34 795 $ · Ajust. âge +10 925 $ | 451 909 $ Poids 23 % |
| 7 | 380, Grande Allée Ouest, Québec 2024-11-22 · 1.2 km · Vendu 317 000 $ (4 945 $/m²) 64,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 837 $ · Ajust. superficie −4 451 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 342 687 $ Poids 23 % |
| 8 | 380, Grande Allée Ouest, Québec 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (4 992 $/m²) 64,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie −4 493 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 345 930 $ Poids 23 % |
| 9 | 1105, avenue Belvédère, Québec 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (3 351 $/m²) 56,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +9 383 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 182 779 $ Poids 23 % |
| 10 | 1105, avenue Belvédère, Québec 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (4 626 $/m²) 56,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +14 110 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 251 389 $ Poids 22 % |
| 11 | , Québec 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (3 814 $/m²) 72,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −18 689 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 232 278 $ Poids 22 % |
| 12 | 1045, avenue Belvédère, Québec 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (5 252 $/m²) 71,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −23 897 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 344 370 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.