25-35 Rue De Saint-Vallier Est · Québec
Valeur estimée
712 800 $
Autre · 1 993 $/m² · 357,7 m² · constr. 1884 · terrain 168,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
357,7 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
168,3 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 409 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498509978110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1884
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
217234
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
333 000 $
Rôle antérieur
409 000 $
ID provincial
23027498509978110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 071 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Fraser, Québec 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (1 691 $/m²) 425,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie −57 505 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 649 567 $ Poids 32 % |
| 2 | 910, avenue des Braves, Québec 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 2 750 000 $ (8 629 $/m²) 318,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie +168 262 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 677 938 $ Poids 29 % |
| 3 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie +188 789 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 851 498 $ Poids 27 % |
| 4 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (3 337 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +21 859 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 071 360 $ Poids 23 % |
| 5 | 981-985, Avenue De Bougainville, Québec 2024-12-30 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (3 268 $/m²) 397,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie −65 523 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 353 831 $ Poids 19 % |
| 6 | 1080, avenue du Parc, Québec 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 1 750 000 $ (4 342 $/m²) 403 m² · constr. 1910 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie −98 356 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 801 725 $ Poids 13 % |
| 7 | 915-917, avenue Murray, Québec 2024-06-04 · 1.4 km · Vendu 153 221 $ (458 $/m²) 334,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 462 $ · Ajust. superficie +5 363 $ · Ajust. âge −15 322 $ | 171 724 $ Poids 12 % |
| 8 | 895, Avenue Murray, Québec 2024-05-13 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (1 824 $/m²) 340 m² · constr. 1925 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +16 138 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 689 310 $ Poids 12 % |
| 9 | 765 et 1115, avenue Monk et rue Saint-Ours, Québec 2026-03-11 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (2 098 $/m²) 429 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −74 790 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 803 943 $ Poids 9 % |
| 10 | 755, avenue Monk, Québec 2024-12-03 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (1 518 $/m²) 382,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie −18 590 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 614 660 $ Poids 8 % |
| 11 | 845, avenue des Braves, Québec 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (1 950 $/m²) 294,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +61 224 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 685 537 $ Poids 8 % |
| 12 | 679, avenue Joffre, Québec 2024-12-03 · 1.9 km · Vendu 890 000 $ (2 850 $/m²) 312,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +170 711 $ · Ajust. superficie +64 691 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 036 402 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.