287 Boulevard René-Lévesque Ouest · Québec
Valeur estimée
1 133 700 $
Autre · 4 230 $/m² · 268 m² · constr. 1921 · terrain 164 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
164 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
5833
Usage
Auberge ou gîte touristique
Valeur au rôle 2026 — composition
1 045 000 $
Rôle antérieur 720 000 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498510464110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
210219
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
802 000 $
Rôle antérieur
720 000 $
ID provincial
23027498510464110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 045 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 296 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
519 500 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, avenue des Érables, Québec 2025-10-31 · 103 m · Vendu 1 750 000 $ (6 359 $/m²) 275,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie −22 892 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 064 267 $ Poids 83 % |
| 2 | 850-854, avenue de Bougainville, Québec 2026-05-12 · 661 m · Vendu 834 000 $ (3 070 $/m²) 271,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +10 516 $ · Ajust. superficie −5 679 $ · Ajust. âge −16 680 $ | 822 158 $ Poids 80 % |
| 3 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 191 m · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie −68 572 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 895 637 $ Poids 72 % |
| 4 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +36 074 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 204 215 $ Poids 59 % |
| 5 | 330-340, rue Fraser, Québec 2025-06-30 · 116 m · Vendu 1 132 000 $ (4 799 $/m²) 235,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +93 476 $ · Ajust. superficie +77 018 $ · Ajust. âge −5 660 $ | 1 296 834 $ Poids 56 % |
| 6 | 987-989, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-15 · 573 m · Vendu 701 899 $ (3 196 $/m²) 219,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +8 851 $ · Ajust. superficie +77 350 $ · Ajust. âge −49 133 $ | 738 966 $ Poids 51 % |
| 7 | 1041, Avenue Murray, Québec 2025-10-20 · 653 m · Vendu 995 000 $ (4 391 $/m²) 226,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +92 199 $ · Ajust. superficie +90 894 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 1 158 193 $ Poids 47 % |
| 8 | 810, Grande Allée Ouest, Québec 2025-08-05 · 889 m · Vendu 1 825 000 $ (7 520 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie +95 123 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 888 323 $ Poids 46 % |
| 9 | 1023-1027, avenue des Laurentides, Québec 2025-06-02 · 740 m · Vendu 925 000 $ (3 874 $/m²) 238,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +56 554 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 1 039 436 $ Poids 44 % |
| 10 | 680, avenue Belvédère, Québec 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 817 000 $ (3 329 $/m²) 245,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +75 705 $ · Ajust. superficie +37 621 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 848 626 $ Poids 41 % |
| 11 | 910, avenue des Braves, Québec 2026-06-08 · 861 m · Vendu 2 750 000 $ (8 629 $/m²) 318,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie −218 740 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 290 936 $ Poids 40 % |
| 12 | 1075, avenue Murray, Québec 2025-06-19 · 659 m · Vendu 1 510 000 $ (6 670 $/m²) 226,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie +138 728 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 1 780 967 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.