1049-1051 Avenue Erables · Québec
Valeur estimée
854 700 $
Autre · 4 246 $/m² · 201,3 m² · constr. 1920 · terrain 290,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
290,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
770 000 $
Rôle antérieur 600 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498510610110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
210198
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 000 $
Valeur bâtiment
433 000 $
Rôle antérieur
600 000 $
ID provincial
23027498510610110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 037 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
519 500 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 577 m · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −3 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 303 078 $ Poids 85 % |
| 2 | 901, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-30 · 585 m · Vendu 967 777 $ (4 945 $/m²) 195,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 203 $ · Ajust. superficie +13 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 993 827 $ Poids 84 % |
| 3 | 1059, Avenue Murray, Québec 2026-03-17 · 637 m · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −14 237 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 037 132 $ Poids 78 % |
| 4 | 987-989, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-15 · 565 m · Vendu 701 899 $ (3 196 $/m²) 219,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +8 851 $ · Ajust. superficie −29 246 $ · Ajust. âge −52 642 $ | 628 862 $ Poids 75 % |
| 5 | 1179, avenue Moncton, Québec 2025-10-02 · 388 m · Vendu 600 000 $ (3 102 $/m²) 193,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +12 254 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 670 852 $ Poids 74 % |
| 6 | 1036, avenue Brown, Québec 2026-06-04 · 496 m · Vendu 1 265 000 $ (7 036 $/m²) 179,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie +75 633 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 230 084 $ Poids 74 % |
| 7 | 20, rue des Jardins-Mérici, Québec 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 55 000 $ (284 $/m²) 194 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 035 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 50 535 $ Poids 59 % |
| 8 | 1175, avenue de Bougainville, Québec 2026-01-16 · 588 m · Vendu 940 000 $ (5 390 $/m²) 174,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +72 494 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 1 075 993 $ Poids 59 % |
| 9 | 2, rue des Jardins-Mérici, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 550 000 $ (8 023 $/m²) 193,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 492 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 427 492 $ Poids 55 % |
| 10 | 1041, Avenue Murray, Québec 2025-10-20 · 635 m · Vendu 995 000 $ (4 391 $/m²) 226,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +92 199 $ · Ajust. superficie −55 546 $ · Ajust. âge −24 875 $ | 1 006 778 $ Poids 54 % |
| 11 | 810, Avenue de Lévis, Québec 2025-12-22 · 994 m · Vendu 396 175 $ (2 108 $/m²) 187,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 157 $ · Ajust. superficie +14 127 $ · Ajust. âge −39 617 $ | 405 841 $ Poids 53 % |
| 12 | 2, rue des Jardins-Mérici, Québec 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 725 000 $ (8 929 $/m²) 193,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 032 $ · Ajust. superficie +36 161 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 1 658 693 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.