208-212 Rue Crémazie Ouest · Québec
Valeur estimée
955 900 $
Autre · 2 884 $/m² · 331,5 m² · constr. 1915 · terrain 180 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331,5 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
180 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
6151
Usage
Exploitation de biens immobiliers (sauf le développement)
Valeur au rôle 2026 — composition
875 000 $
Rôle antérieur 735 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498511217610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
210140
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
635 000 $
Rôle antérieur
735 000 $
ID provincial
23027498511217610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 056 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 660
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910, avenue des Braves, Québec 2026-06-08 · 914 m · Vendu 2 750 000 $ (8 629 $/m²) 318,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie +55 224 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 564 901 $ Poids 67 % |
| 2 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 330 m · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie +113 618 $ · Ajust. âge +83 750 $ | 2 027 577 $ Poids 63 % |
| 3 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (3 337 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −21 859 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 1 056 392 $ Poids 55 % |
| 4 | 1085, avenue des Érables, Québec 2025-10-31 · 239 m · Vendu 1 750 000 $ (6 359 $/m²) 275,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie +179 006 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 266 165 $ Poids 52 % |
| 5 | 850-854, avenue de Bougainville, Québec 2026-05-12 · 689 m · Vendu 834 000 $ (3 070 $/m²) 271,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +10 516 $ · Ajust. superficie +91 780 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 894 596 $ Poids 47 % |
| 6 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie +26 912 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 783 153 $ Poids 24 % |
| 7 | 915-917, avenue Murray, Québec 2024-06-04 · 716 m · Vendu 153 221 $ (458 $/m²) 334,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 462 $ · Ajust. superficie −642 $ · Ajust. âge −3 831 $ | 177 211 $ Poids 23 % |
| 8 | 1035, avenue Chaumont, Québec 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 1 870 000 $ (5 829 $/m²) 320,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +154 417 $ · Ajust. superficie +31 186 $ · Ajust. âge −187 000 $ | 1 868 603 $ Poids 22 % |
| 9 | 895, Avenue Murray, Québec 2024-05-13 · 721 m · Vendu 620 000 $ (1 824 $/m²) 340 m² · constr. 1925 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie −7 750 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 696 422 $ Poids 21 % |
| 10 | 1238, avenue du Ravin, Québec 2025-04-25 · 1.6 km · Vendu 753 921 $ (2 423 $/m²) 311,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +100 278 $ · Ajust. superficie +24 719 $ · Ajust. âge −75 392 $ | 803 525 $ Poids 20 % |
| 11 | 950, Grande-Allée Ouest, Québec 2024-12-05 · 1.4 km · Vendu 372 500 $ (1 056 $/m²) 352,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +71 449 $ · Ajust. superficie −11 145 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 395 554 $ Poids 20 % |
| 12 | 845, avenue des Braves, Québec 2024-06-26 · 867 m · Vendu 575 000 $ (1 950 $/m²) 294,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +35 682 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 680 119 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.