991 Avenue De Bourlamaque · Québec
Valeur estimée
169 200 $
Autre · 4 241 $/m² · 39,9 m² · constr. 1950 · terrain 69,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
39,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
69,9 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
6253
Usage
Service d'entretien de chaussures et d'articles de cuir (cordonnerie)
Valeur au rôle 2026 — composition
128 000 $
Rôle antérieur 110 000 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498511924110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
210242
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
27 000 $
Rôle antérieur
110 000 $
ID provincial
23027498511924110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 659
Cette propriété : −67 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 1 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, Boul. René-Lévesque Ouest, Québec 2026-07-30 · 278 m · Vendu 205 000 $ (5 177 $/m²) 39,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +777 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 226 277 $ Poids 96 % |
| 2 | 871, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 199 000 $ (4 926 $/m²) 40,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie −1 231 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 180 378 $ Poids 59 % |
| 3 | 399, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2025-04-01 · 333 m · Vendu 411 000 $ (9 904 $/m²) 41,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −7 923 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 498 843 $ Poids 56 % |
| 4 | 1, rue des Jardins-Mérici, Québec 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (6 312 $/m²) 40,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −1 578 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 251 551 $ Poids 39 % |
| 5 | 361, Boul. René-Lévesque Ouest, Québec 2024-08-22 · 278 m · Vendu 166 500 $ (4 205 $/m²) 39,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +33 099 $ · Ajust. superficie +631 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 216 880 $ Poids 35 % |
| 6 | 3, rue des Jardins-Mérici, Québec 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 189 500 $ (4 165 $/m²) 45,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 348 $ · Ajust. superficie −11 662 $ · Ajust. âge −18 950 $ | 195 237 $ Poids 17 % |
| 7 | 3, rue des Jardins-Mérici, Québec 2024-11-11 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (5 863 $/m²) 45,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −15 537 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 274 657 $ Poids 16 % |
| 8 | 2, Rue des Jardins-Mérici, Québec 2024-05-17 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (5 926 $/m²) 40,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −1 778 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 258 805 $ Poids 13 % |
| 9 | 845, Avenue des Jésuites, Québec 2024-03-27 · 1.6 km · Vendu 134 000 $ (2 809 $/m²) 47,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 556 $ · Ajust. superficie −10 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 600 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.