196 Boulevard René-Lévesque Ouest · Québec
Valeur estimée
789 200 $
Unifamiliale · 5 850 $/m² · 134,9 m² · constr. 1910 · terrain 94,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
94,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 388 000 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498511993610010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210246
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
459 000 $
Rôle antérieur
388 000 $
ID provincial
23027498511993610010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
963 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 659
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 797 m · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 733 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 973 733 $ Poids 72 % |
| 2 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 805 m · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie +25 860 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 963 926 $ Poids 56 % |
| 3 | 1169, Avenue Des Laurentides, Québec 2024-12-13 · 890 m · Vendu 877 000 $ (6 392 $/m²) 137,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 218 $ · Ajust. superficie −7 351 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 950 167 $ Poids 34 % |
| 4 | 780, avenue Joffre, Québec 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (5 013 $/m²) 149,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 848 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 653 152 $ Poids 28 % |
| 5 | 683, rue Champlain, Québec 2024-11-04 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +3 497 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 414 371 $ Poids 26 % |
| 6 | 692, Grande Allée, Québec 2024-05-10 · 817 m · Vendu 660 000 $ (5 160 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie +18 061 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 734 663 $ Poids 19 % |
| 7 | 980, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-02-20 · 1.7 km · Vendu 1 093 100 $ (6 905 $/m²) 158,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 683 $ · Ajust. superficie −80 791 $ · Ajust. âge −109 310 $ | 992 682 $ Poids 15 % |
| 8 | 1235, rue De Callières, Québec 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 840 000 $ (7 581 $/m²) 110,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 354 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 847 354 $ Poids 13 % |
| 9 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −5 400 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 192 348 $ Poids 11 % |
| 10 | 1336, avenue James-Lemoine, Québec 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 825 000 $ (6 245 $/m²) 132,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +8 743 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 819 368 $ Poids 11 % |
| 11 | 1021, avenue de Ploërmel, Québec 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 995 000 $ (6 321 $/m²) 157,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −71 117 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 836 930 $ Poids 11 % |
| 12 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 165 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 059 335 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.