995 Avenue De Bourlamaque · Québec
Valeur estimée
579 000 $
Unifamiliale · 5 115 $/m² · 113,2 m² · constr. 1910 · terrain 70,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
70,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498511993610010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210248
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027498511993610010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 659
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 797 m · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 340 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 884 660 $ Poids 57 % |
| 2 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 805 m · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie −54 306 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 883 760 $ Poids 45 % |
| 3 | 807, rue Champlain, Québec 2026-06-17 · 973 m · Vendu 244 000 $ (2 571 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie +23 526 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 246 203 $ Poids 43 % |
| 4 | 807, rue Champlain, Québec 2025-06-27 · 973 m · Vendu 205 000 $ (2 160 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +19 766 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 221 194 $ Poids 31 % |
| 5 | 1235, rue De Callières, Québec 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 840 000 $ (7 581 $/m²) 110,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 097 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 765 097 $ Poids 21 % |
| 6 | 683, rue Champlain, Québec 2024-11-04 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −23 607 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 387 266 $ Poids 17 % |
| 7 | 892, boulevard Champlain, Québec 2024-07-15 · 855 m · Vendu 255 000 $ (2 667 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +23 473 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 294 941 $ Poids 16 % |
| 8 | 692, Grande Allée, Québec 2024-05-10 · 817 m · Vendu 660 000 $ (5 160 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie −37 928 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 678 674 $ Poids 15 % |
| 9 | 1336, avenue James-Lemoine, Québec 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 825 000 $ (6 245 $/m²) 132,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −59 018 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 751 607 $ Poids 7 % |
| 10 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 2.5 km · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −7 406 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 557 580 $ Poids 4 % |
| 11 | , Québec 2025-10-07 · 2.6 km · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −10 461 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 598 041 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.