895 Avenue De Bourlamaque app. 3 app. 3 · Québec
Valeur estimée
679 500 $
Unifamiliale · 5 529 $/m² · 122,9 m² · constr. 1930 · terrain 42,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
42,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498512055560010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398682
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
386 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027498512055560010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 869 m · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 524 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 924 476 $ Poids 69 % |
| 2 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 877 m · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie −18 471 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 919 594 $ Poids 54 % |
| 3 | 754, avenue Monk, Québec 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 314 350 $ (2 439 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 762 $ · Ajust. superficie −7 316 $ · Ajust. âge −14 146 $ | 305 650 $ Poids 29 % |
| 4 | 1169, Avenue Des Laurentides, Québec 2024-12-13 · 952 m · Vendu 877 000 $ (6 392 $/m²) 137,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 218 $ · Ajust. superficie −45 704 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 911 814 $ Poids 26 % |
| 5 | 683, rue Champlain, Québec 2024-11-04 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −11 491 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 415 882 $ Poids 21 % |
| 6 | 1235, rue De Callières, Québec 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 840 000 $ (7 581 $/m²) 110,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 866 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 801 866 $ Poids 18 % |
| 7 | 692, Grande Allée, Québec 2024-05-10 · 888 m · Vendu 660 000 $ (5 160 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie −12 901 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 703 701 $ Poids 18 % |
| 8 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 160 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 770 785 $ Poids 11 % |
| 9 | 724, Avenue Monk, Québec 2024-12-19 · 1.6 km · Vendu 262 500 $ (2 514 $/m²) 104,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +50 350 $ · Ajust. superficie +23 258 $ · Ajust. âge +11 813 $ | 347 921 $ Poids 10 % |
| 10 | 1336, avenue James-Lemoine, Québec 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 825 000 $ (6 245 $/m²) 132,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −28 728 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 781 897 $ Poids 9 % |
| 11 | 860, avenue Sir-Adolphe-Routhier, Québec 2024-12-06 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (5 165 $/m²) 139,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie −42 611 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 750 692 $ Poids 8 % |
| 12 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −13 815 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 188 933 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.