185-189 Rue Saint-Laurent · Québec
Valeur estimée
809 800 $
Unifamiliale · 4 035 $/m² · 200,7 m² · constr. 1925 · terrain 132,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
132,4 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 484 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498512382110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210862
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
418 000 $
Rôle antérieur
484 000 $
ID provincial
23027498512382110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 067 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 659
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 759 m · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −5 101 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 1 333 415 $ Poids 76 % |
| 2 | 1059, Avenue Murray, Québec 2026-03-17 · 790 m · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −15 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 060 685 $ Poids 71 % |
| 3 | 1036, avenue Brown, Québec 2026-06-04 · 661 m · Vendu 1 265 000 $ (7 036 $/m²) 179,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie +73 522 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 227 973 $ Poids 68 % |
| 4 | 1179, avenue Moncton, Québec 2025-10-02 · 593 m · Vendu 600 000 $ (3 102 $/m²) 193,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +11 324 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 684 921 $ Poids 68 % |
| 5 | 246, rue Aberdeen, Québec 2025-03-03 · 283 m · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +26 044 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 872 305 $ Poids 51 % |
| 6 | 330-340, rue Fraser, Québec 2025-06-30 · 287 m · Vendu 1 132 000 $ (4 799 $/m²) 235,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +93 476 $ · Ajust. superficie −84 456 $ · Ajust. âge +16 980 $ | 1 158 000 $ Poids 42 % |
| 7 | 1145, avenue Vauquelin, Québec 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +87 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 354 519 $ Poids 41 % |
| 8 | 1075, avenue Murray, Québec 2025-06-19 · 797 m · Vendu 1 510 000 $ (6 670 $/m²) 226,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie −85 705 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 1 586 735 $ Poids 41 % |
| 9 | 1185, avenue Moncton, Québec 2025-01-27 · 602 m · Vendu 845 000 $ (4 731 $/m²) 178,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie +52 280 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 1 084 710 $ Poids 37 % |
| 10 | 1185, avenue de Bougainville, Québec 2024-12-13 · 785 m · Vendu 85 000 $ (415 $/m²) 204,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie −830 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 91 973 $ Poids 36 % |
| 11 | 1120, avenue Belvédère, Québec 2025-04-14 · 1.2 km · Vendu 1 041 500 $ (4 927 $/m²) 211,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +138 528 $ · Ajust. superficie −26 358 $ · Ajust. âge −36 452 $ | 1 117 218 $ Poids 33 % |
| 12 | 643, rue Champlain, Québec 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 1 040 000 $ (5 103 $/m²) 203,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie −7 910 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 067 392 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.