198 Rue Crémazie Ouest · Québec
Valeur estimée
689 700 $
Unifamiliale · 5 786 $/m² · 119,2 m² · constr. 1875 · terrain 130,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
130,9 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 000 $
Rôle antérieur 358 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498512400110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210145
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
23027498512400110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 659
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 831 m · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 711 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 909 289 $ Poids 67 % |
| 2 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 839 m · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie −32 140 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 905 926 $ Poids 53 % |
| 3 | 1169, Avenue Des Laurentides, Québec 2024-12-13 · 918 m · Vendu 877 000 $ (6 392 $/m²) 137,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 218 $ · Ajust. superficie −57 529 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 899 989 $ Poids 23 % |
| 4 | 683, rue Champlain, Québec 2024-11-04 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −16 113 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 345 261 $ Poids 20 % |
| 5 | 1235, rue De Callières, Québec 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 840 000 $ (7 581 $/m²) 110,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 841 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 787 841 $ Poids 20 % |
| 6 | 692, Grande Allée, Québec 2024-05-10 · 850 m · Vendu 660 000 $ (5 160 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie −22 447 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 694 155 $ Poids 18 % |
| 7 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 014 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 753 514 $ Poids 12 % |
| 8 | 892, boulevard Champlain, Québec 2024-07-15 · 943 m · Vendu 255 000 $ (2 667 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +31 475 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 302 943 $ Poids 12 % |
| 9 | 1336, avenue James-Lemoine, Québec 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 825 000 $ (6 245 $/m²) 132,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −40 282 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 770 343 $ Poids 9 % |
| 10 | 1256, Rue de Repentigny, Québec 2024-10-02 · 1.9 km · Vendu 760 000 $ (5 793 $/m²) 131,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +153 327 $ · Ajust. superficie −34 756 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 802 571 $ Poids 7 % |
| 11 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −16 410 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 181 338 $ Poids 6 % |
| 12 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 2.6 km · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie +7 917 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 572 903 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.