186 Rue Crémazie Ouest · Québec
Valeur estimée
818 500 $
Unifamiliale · 5 132 $/m² · 159,5 m² · constr. 1911 · terrain 125,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
125,5 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 478 000 $ +9.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498512611610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210236
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
324 000 $
Rôle antérieur
478 000 $
ID provincial
23027498512611610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 012 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 659
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1036, avenue Brown, Québec 2026-06-04 · 667 m · Vendu 1 265 000 $ (7 036 $/m²) 179,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie −71 411 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 083 040 $ Poids 62 % |
| 2 | 706, rue Champlain, Québec 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 161 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −7 903 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 508 224 $ Poids 50 % |
| 3 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 853 m · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +129 711 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 074 711 $ Poids 38 % |
| 4 | 1185, avenue Moncton, Québec 2025-01-27 · 600 m · Vendu 845 000 $ (4 731 $/m²) 178,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie −45 183 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 928 096 $ Poids 36 % |
| 5 | 246, rue Aberdeen, Québec 2025-03-03 · 266 m · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −51 151 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 746 110 $ Poids 35 % |
| 6 | 780, avenue Joffre, Québec 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (5 013 $/m²) 149,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 816 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 718 566 $ Poids 32 % |
| 7 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 861 m · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie +116 740 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 054 806 $ Poids 30 % |
| 8 | 1040, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 1 120 000 $ (6 335 $/m²) 176,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie −54 796 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 012 294 $ Poids 30 % |
| 9 | 1169, Avenue Des Laurentides, Québec 2024-12-13 · 941 m · Vendu 877 000 $ (6 392 $/m²) 137,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 218 $ · Ajust. superficie +71 272 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 1 028 790 $ Poids 24 % |
| 10 | 980, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-02-20 · 1.8 km · Vendu 1 093 100 $ (6 905 $/m²) 158,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 683 $ · Ajust. superficie +4 143 $ · Ajust. âge −109 310 $ | 1 077 617 $ Poids 24 % |
| 11 | 1120, du Père-Vimont, Québec 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 840 000 $ (4 938 $/m²) 170,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 173 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 729 827 $ Poids 21 % |
| 12 | 449, Avenue Lemesurier, Québec 2024-03-28 · 462 m · Vendu 635 000 $ (3 893 $/m²) 163,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +168 495 $ · Ajust. superficie −7 008 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 732 987 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.