865-875 Rue Candiac · Québec
Valeur estimée
1 261 000 $
Unifamiliale · 4 878 $/m² · 258,5 m² · constr. 1945 · terrain 162,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,5 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,7 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
910 000 $
Rôle antérieur 595 000 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498512657810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210928
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
681 000 $
Rôle antérieur
595 000 $
ID provincial
23027498512657810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 067 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 621 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 659
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, avenue des Érables, Québec 2025-10-31 · 325 m · Vendu 1 750 000 $ (6 359 $/m²) 275,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie −53 098 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 034 061 $ Poids 75 % |
| 2 | 330-340, rue Fraser, Québec 2025-06-30 · 346 m · Vendu 1 132 000 $ (4 799 $/m²) 235,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +93 476 $ · Ajust. superficie +54 225 $ · Ajust. âge +113 200 $ | 1 392 901 $ Poids 60 % |
| 3 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 426 m · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie −95 829 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 901 880 $ Poids 59 % |
| 4 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +12 109 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 1 327 449 $ Poids 53 % |
| 5 | 810, Grande Allée Ouest, Québec 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 1 825 000 $ (7 520 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie +59 405 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 2 025 981 $ Poids 41 % |
| 6 | 1075, avenue Murray, Québec 2025-06-19 · 858 m · Vendu 1 510 000 $ (6 670 $/m²) 226,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie +107 047 $ · Ajust. âge +151 000 $ | 1 892 737 $ Poids 39 % |
| 7 | 1059, Avenue Murray, Québec 2026-03-17 · 851 m · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +123 793 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 300 163 $ Poids 37 % |
| 8 | 1044, avenue du Parc, Québec 2024-06-27 · 396 m · Vendu 1 657 160 $ (6 230 $/m²) 266 m² · constr. 1917 Ajust. marché +307 835 $ · Ajust. superficie −23 362 $ · Ajust. âge +165 716 $ | 2 107 349 $ Poids 28 % |
| 9 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 398 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 758 398 $ Poids 26 % |
| 10 | 1045, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 1 650 000 $ (6 478 $/m²) 254,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 309 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 1 621 059 $ Poids 25 % |
| 11 | 885, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 1 295 000 $ (5 334 $/m²) 242,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +41 869 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 223 698 $ Poids 23 % |
| 12 | 1151, avenue du Parc, Québec 2024-06-14 · 445 m · Vendu 860 000 $ (3 708 $/m²) 231,9 m² · constr. 1901 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie +49 323 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 155 077 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.